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当投资海外成为一种生活方式,如何看待墨尔本房产投资?

澳信Ausin2019-07-10 13:31:33



对于财富人士而言,运作资本的目的除了获利,还有对抗通胀,财富保值。任何投资行为都可能是一次资产的冒险,减少不确定性更是运作资本能力的重要一节。


主动寻求海外投资,全球合理化资产配置,分散资金风险,已成为一种主流风向和生活方式


澳大利亚第二大城市——墨尔本,近年来房价增长迅猛,甚至某些周期涨幅超过悉尼,房屋市场供不应求,空置率仅1.6%。

由于澳大利亚本身每年就吸引众多留学生,新移民和游客,取得澳洲身份也相对容易,加之墨尔本又连续6年被评为"全球最适合居住的城市"第一名,因此,众多财富人士看好墨尔本,投资墨尔本房产。


当投资海外成为一种生活方式,我们又该如何看待墨尔本房产投资呢?


魅力之一:全球最宜居城市、全球第二佳求学城市


从自住者的角度来说,墨尔本连续6年被评为"全球最宜居城市",健康理想的居住环境已不容置疑。


同时,墨尔本还拥有许多世界名校,如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等著名学府。在国际高等教育调查机构(QS)对全球最佳求学城市(Best Student Cities Index)的评选中,墨尔本就被评为"全球第二佳求学城市"



买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长,拥有知名学府周边"永久产权"物业的优势,不失为墨尔本的第一大魅力。


魅力之二:人口增速以及增量为全澳洲最高


过去10年,维多利亚州在学校、医院和警力方面加强投资,这使墨尔本的吸引力大增。


在澳洲统计局最新出炉的2017人口总量数据中,澳洲每1分22秒就增多一人,总人口已达到2441万!悉尼和墨尔本分别以500万和482万占据榜首。墨尔本人口增速以及增量为全澳最高。



此外,今年第一季度维州就业人口有史以来首次突破300万,当月新增全职岗位为16,000个。维州财长Tim Pallas指出,本州全职就业岗位增长率无论按绝对值还是百分比,都是澳洲最高。


人口数量的激增,是当地房产发展的基础条件之一,也是墨尔本房产的第二大魅力


魅力之三:住宅刚性需求强烈 投资回报率高


随着墨尔本人口数量的不断扩大,人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。但澳洲政府每年建造的新房数量又总是有限。至2015年,墨尔本需新增157万套房屋,缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度,从而直接导致墨尔本房屋的租售市场异常火爆。


截至4月30日的过去一年, 墨尔本房价上涨了15.3%,位列第二。就目前而言,墨尔本当地的房价却还是低于悉尼房价近20万澳元,所以它的未来增长潜力可见一斑,土地是不可再生的稀缺资源,人们购置一亩土地的同时,也是在享受与日俱增的价值。


与此同时,墨尔本的房屋租赁市场也时常供不应求。当前空置率已经低至1.6%,可见人们对于房屋的需求空前热烈,也成为墨尔本房产的第三大魅力。


魅力之四:预计将超越悉尼,成为澳大利亚第一大城市


强调维持墨尔本"最适宜人类居住"是非常重要的,墨尔本规划把保持墨尔本是一个非常适合居住的城市作为目标方向;在此同时,该规划将要为城市创造更多的工作、交通、更多的物业和新的生活方式。到2055年,墨尔本有望成为澳洲第一个人口达到800万的城市。


维州政府在2016/2017财年政府预算中,计划投入18亿建设交通,数亿医疗投入,千万拨款教育!这些措施落实,将为生活在维州的人们创造更多便利。


根据2016/2017财年政府预算,城市的硬件正在全面优化和升级,投资数以亿计。


政府宣布,将投资1000万澳元,和私营部门合作,对修建连接 Melbourne Airport 的铁路进行前期规划,包括选择合适的路线,对成本、融资方式以及实施方式进行研究。以后去机场除了打的和Skybus,还可以直接搭火车。



另外,在接下来4年中,政府将投资1.93亿澳元,将周末期间墨尔本的公共交通改为整晚运营;(以后大家周末就可以肆无忌惮地出去浪、再也不用担心赶不上末班车啦!)投资14.5亿澳元,对维州乡村地区铁路服务进行升级改造,包括花费4.35亿澳元改善Gippsland的铁路服务;投资6250万澳元,增加火车、电车和公交车次;投资2.181亿澳元,增加10辆E级电车;投资6700万澳元,提高火车和公交乘客的安全。



被期待已久的 Mordialloc Bypass 项目也要动工了。政府将投资3亿澳元,修建一条连接 Mornington Peninsula Freeway 和 Dingley Bypass 的9公里长的 Mordialloc Bypass,工程预计将于2019年动工,2022年完工。


另外,政府还将投资1亿澳元,修建一条连接 Metropolitan Ring Road 和 Eastern Freeway 或 EastLink的North East Link;投资近20亿澳元,缓解墨尔本的道路拥堵情况;投资3.43亿澳元,对一些道路进行维修养护。



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