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太牛了!一位80后的房产投资经历:国内4套+国外2套

海外置业投资2019-01-09 14:42:26

个人海外投资房产如今并不稀奇,但我们身边依然很少有人去海外购房,海外置业与国内相比有何不同,又该注意什么?本期《我们要买房》主人翁关先生将告诉你答案。

买房档案

本期人物:关先生,江门人,80后

买房初衷:海外投资

房子:两套海外房产(碧桂园金海湾、碧桂园森林城市)

付款方式:分期付款

2014年底,关先生在马来西亚买下了海外第一套房产,紧接着,2015年底又买了第二套。而在国内,他已经手握4套房产。

一边海外旅游一边考察房地


时光倒转回2005年,大学时代的他看着身边不少同学到海外留学,开始对国外世界心生好奇。他经常跟海外朋友聊天,从教育、文化谈到经济、房产,并受到启发:不妨走出国门,给自己更多选择去发展。


工作后他到国外旅游,发现国外房产是永久性产权,惊奇之余,投资海外房产的念头在心里萌芽。后来他游历了很多国家:澳洲、美国、加拿大、韩国、东南亚国家,一边旅游一边考察当地房产。

他说:买海外房产首先要明确目的


我是投资作为第一位,教育作为第二位

配套、旅游度假等增值服务作为第三位

既是以投资为目的,首先关注升值空间

而房产的升值空间,又看当地发展潜力


“没有人流,没有居住群体,整体社会经济很难发展。” 由于经商,关先生很看重人流量。他认为,澳洲、美国等西方国家虽有很多地,但需要很多配套元素才能发展起来。相对而言,东南亚更具可塑性,那里贸易繁荣、人气旺盛。

他还说:其次考虑成本,尤其是税费

关先生对比了不同国家的税费,发现东南亚国家的税费便宜很多。比如马来西亚只征收两种税:门牌税、 5%的房屋增值税,无需交遗产税。


“我有一些亲戚在加拿大、美国,每一年要交很多钱:房产税、道路建设费、基建维修费等等,投资比较昂贵。”

就选它了 马来西亚


通过多番对比,关先生筛选出了东南亚的两个国家:泰国跟马来西亚。而他最终选择了马来西亚,原因很简单,因为新加坡



新山与新加坡隔江对望


他说:因为租客来源 因为人群消费力

据他观察,马来西亚的新山板块与新加坡仅一桥之隔,人群熙攘,川流不息。新加坡产业发达,然而劳动力缺乏,政府十分欢迎人才、技术人员去当地就业。


不过,由于生活成本非常高,很多人在新加坡工作,在新山居住。关先生相信,新山未来将承载这部分劳动力,而且这个人群的收入水平和消费能力较高,选择能服务于这个人群的项目再好不过了。

他说:还因为房价低、增长潜力大

新山房屋均价1.5-1.8万元/平,相当于国内二线城市,是普通中国人能够接受的价格。新加坡之于新山,好比香港之于深圳,深圳房价正是受香港辐射而有了更高的升值空间。”


第一年买公寓 第二年买洋房


2013年,房地产迎来前所未有的置业热潮,很多中国大型房企陆续出海,开发了很多海外项目,成为了关先生置业的一个契机。


2014年,他受邀参加开发商组织的旅游团,到了马来西亚项目现场,看到场面甚是热闹,很多人在选房。于是看完样板房,他就刷了定金,买下了第一套海外房产。


由于是第一次投资,关先生选择了总价较低的公寓来试水,首付5%。让他觉得新奇的是,项目是按照工程进度分期付款。


“如果投资成本过高,压力也会很大。商贷还得承担利息,在资金实力允许的情况下,分期付款最好。”


一年之后,关先生又入手了第二套海外房产:86平2房洋房,均价1.9万人民币,同样交了5%的首付。这次关先生是冲着教育配套去的。他坦言,对国外的教育资源向往已久,虽然孩子年龄还小,但希望能为孩子提供一个更广阔、信息更丰富的平台。


如今,关先生已经收到第一套公寓两次工程款的交款通知,一次是打地基,一次是楼层建到一定高度。销售也会不时地介绍项目进度:外墙已经修建起来了。



这是项目的未来面貌,也是关先生的投资愿景


海外房产如何打理?


远隔重洋,如何管理海外房产呢?关先生并不担心:若是市场好,就找中介公司。如果开发商有稳健的返租业务,也会考虑把房子交给他们,不过自己会选择更具开放性的返租模式。


据关先生了解,近年来马来西亚房价增长幅度在7%-8%,而且房租出租率高,只要配套完善,2房能租到2000马币,折合人民币3000多元。


如今马来西亚跟新加坡正在合力打造新马经济特区,而新山就地处特区的核心板块。另一面,隆新高铁的建设如火如荼,未来将贯通吉隆坡、新山、新加坡。关先生相信,新山旅游业会被带旺“我在想,如果游客多,也不愁租。不过游客逗留时间不长,短租形式比较好做。”


对项目本身的信赖也让关先生更有底气。仅是运营管理跟配套这两方面,关先生认为,国内开发商无疑更胜一筹。


他发现,当地楼盘的管理模式不成系统,大型社区稀缺,而且虽有配套,但不够人性化。然而这些都是他购买的项目所具备的。


“若能按照现在的管理模式做下去,应该能吸引很多以家庭为主的客户。退一步想,即便租得不好也无妨,毕竟房子放在那里是永久产权,旅游度假时还能用于自住。”


其实大家都能做房东 ”


谈到目前的投资成绩,关先生心态淡然。


他说:在我这个年龄投资房产很常规


人们不会满足于把鸡蛋放在同个篮子里

不过有些金融、理财产品需要专业知识

没有的话,就只能交给专业人士去操作

但房产风险可控、普通人就可以去尝试

而我投资海外房产不过是因接触信息早


普通人离当一位国际房东有多远?其实国内投资的技巧在海外同样适用,只要肯花时间去了解当地情况、项目特点;此外就是要考虑及控制自己的资金,关先生建议,最好拥有房产总价30%-40%的流动资金,且不会影响到整体生活。


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