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房产问答NO.83丨郑州之外,哪里还能投资?

楼市微观2019-03-13 16:08:56


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1. 开封西的恒大童世界商铺可以投资吗?


投资商铺的前提条件:

1、已被限购、限贷,失去继续购买住宅的资格;

2、家庭拥有一定的闲散资金,无投资渠道;

3、作为资产沉淀,愿意长期持有,获取稳定的租金收益。

投资商铺的产品要求:

1、独立门面,无需统一经营,统一管理;

2、至少具备三种不同业态的经营需求,比如:干洗店、便利店、餐饮店等;

3、新铺,交房后前三年租金回报率不低于3%,三年后租金回报不低于5%,此后年租金增长不低于5%;二手商铺租金回报率不低于5%,年增长率不低于5%;

4、具备较好的展示面,即:除了门店的经营功能之外,门头具备较好的广告展示价值。


2. 我在郑州有两套刚需房,还算优质吧,现在手上有几十万闲钱,房贷不想提前还,目前看到贵阳房价处于上涨阶段,我现在能去贵阳买入吗?


房住不炒!目前并未看出贵阳未来的发展有超越郑州的迹象,如果是短炒,赚钱与被套的概率各占50%;如果是投资,还有购房资格的话,建议还是选择郑州。


如果郑州无资格,可考虑一线城市辐射范围的卫星城,比如嘉兴、昆山、东莞、惠州等。



3.偏向学校,锦艺金水湾和富力建业尚悦居怎么选?


如果有子女上学需求,建议选择名门翠园,拥有优胜路小学及八中等优质教育配套资源。


4.现在一套老房子(58平方),想首付50万买套改善房,选哪里比较合适?


如果选择南区,鑫苑国际新城、绿都澜湾;如果选择东区,可考虑富力建业尚悦居;如果选择西区,可考虑碧桂园西湖。


5.想买一套自住房,首付在30万以内,自己在西三环科技园上班,附近新房能否推荐下?


建议考虑荣盛花语水岸72平米的小两室。不过还是建议首付再增加五万,可买个89平米的三室。



6. 荣盛华府和碧桂园豫府,优先选择哪个?有教育,自住和投资需求。很纠结是选北龙湖还是主城区的学区房?主城区都是老破小或有点旧了。


如果没有迫切的教育需求,主城区的老破小可直接放弃。如果在荣盛华府与碧桂园豫府之间进行选择的话,建议重点考虑荣盛华府。


7. 现居中州大道北三环住房90平,还有一套龙湖一号团购房105平(还没开始建,未签购房合同,首付已缴),现有周转资金70万左右,想在北龙湖附近或东区买教育资源较好的房子,有没有推荐的楼盘?


70万的首付,教育作为重点考虑的话,可选择名门翠园(优胜路小学、八中)。如果想进一步改善,可售出现有90平米的房子,凑足150万,可考虑正商善水上境、亚新茉莉公馆。


8. 升龙城八号院容积率高,把小三室卖掉换成南三环到南四环的房子合适吗?


升龙城不仅容积率高,管理也跟不上,建议出售,置换南三环南四环地铁2号线上的几个新楼盘。


9. 本人在外地工作,不常住郑州,国基路索凌阳光嘉苑的房子现在是卖还是留?


如果还有购房资格,建议出售,置换品质更好的新房;如果没有购房资格,建议出租,继续持有。


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