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醒醒吧,你根本不懂房产投资!

龙华资讯网2018-11-07 08:27:00

看了太多来一线城市奋斗的人,倾尽两个家庭、两代人的所有,才换来一个安身之所,却只能蝇营狗苟,上不能报爹娘恩,下不能尽父母责,更不用说追寻诗和远方。


所以,以下的文字也许字字无情,却字字都是楼癫呕心沥血的肺腑之言。请不要拿屌丝的心态浪费父母的血汗钱,用短视的眼光买下千年不涨盘!话不多说,上干货~

壮士断腕,剥离居住属性!

稍微有点投资理念的人都知道房产既有居住属性,又有投资属性(此处省略五千字,鉴于这个问题过于专业,斟酌过后,决定不细加解释),作为一个冷静的投资客,楼癫关心的就只有投资属性,简而言之,就是能不能通过它挣到钱,其他的~呵呵。

但是,更多的人处在一种夹缝中的状态,既想买房自己住,又想买房做投资品,所以进退两难。如果退一步,只考虑投资,把房产看成一只股票,只考虑投资的收益和成本,它不是用来住的,它是一项资产配置,你不一定去住,你也可能没去看过这个房子,但是你持有过,你买卖过,通过它赚过钱,这就够了。

举个例子,你可以选择买一套市里租金超高的小户型出租,然后去租一个有花园、大落地窗、带水晶吊灯的大客厅的大房子住,继续过自己想要的舒服小日子。因为这种大房子是涨不过有优质学位并靠近就业机会的小户型的。更可能的状况是——你现在根本买不起!

具体到深圳,我们可以去公园大地或者阳光天健城去住 别墅或者大平层,甚至去深圳湾找海月花园这样的养老社区居住,跟房东签一个长期的5-10年的租约。

然后把有限的资金放到深圳湾的小户型,或者华强北的优质学位小户型。这样的你,是进退自如的,是幸福的。唯一的区别就在于你居住的不是你自己的房子而已。但是,这真的那么重要吗?

摒弃投资房产的无用情结!

1、处房情结


这个不止我一个人在讲,为什么一定要新房?为什么不接受别人住过的房子?退一万步讲,重新装修过不就可以了。二手房拥有更好的位置和更好的配套。这个暂且不论,像深圳这种每年新房供应只有2-4万套,大半只脚已经踩进存量房市场的城市来说,选新房,你只有ABC三个选择;但是你能接受二手房,你有A到Z共26个选择。基数大了,你才有机会找到更佳的投资标的物。

试想一下吧,连你未来的老婆都可以不是处女,房子又何必一定要是处房呢?

 2、自住情结

  

跟上面一样,多少英雄好汉倒在这条投资路上。一般都是这样的剧情,一对情侣或者夫妻,甚至妻子是怀孕的,找遍这个城市的每个角落,就想找到一个理想中的家。“家”这个字太有杀伤力了,是啊,我们想在这个城市有一个自己的家。

可是~醒醒吧~为什么一定要住在自己的房子里?换个思路,你可以租一个理想的“家”,而让别人住在你的那个更有投资属性的房子。一旦你有了这样的思维,你的投资之路就会比之前又宽阔了数倍。
  
3、外观情结
  
我想要的房子是有花园的,草木郁郁葱葱;我想要的房子是面朝大海春暖花开的;我想要的房子是周围没有肮脏的农民房的,应该有宽阔的马路,24小时的警卫~等等。

于是这些人拿着有限的资金离开了深圳,来到了大亚湾 松山湖~这样临深的地方。

在这里,你每天要花5个小时往返在上下班的通勤路上。最惨重的代价是,这个也许10年内涨了两三倍的房子,你却找不到接盘侠。而此时深圳的房价早已把你抛离到你回不来的原点了。

4、懒惰情结

想买好房又不愿意花时间看房,想挑便宜房又嫌中介烦,想找有升值潜力的盘又不愿意研究城市规划~等等,统称为思维懒惰与行为懒惰。正所谓,不看房不识笋盘,不与中介打交道不知市场行情。


“勤快点”的只知道盲目地看一些“修正”过的官方数据,听大V在讲座说一说,就觉得哪哪都好,最想听的一句话就是——你就告诉我买哪个楼盘就行了。没有知识积累和深入分析,就得不出正确的判断。听别人的蛊惑,你就要往火坑里跳,谁都拉不住。

楼癫就看过太多这样盲目跟风的人~人群广泛,多不胜数!即使是腾讯的纯理性工科男,也一样是一个人买A盘,就一窝蜂全买A。没有人冷静下来分析一下,哪怕是看看楼盘外墙上一条条粘黏裂缝的胶带。没办法,有钱就是任性!


可是,如果你没有任性的资本,又想跃升圈层,那还是做一个有准备的人,勤快的人吧。像楼癫自己,要入手一套房子,会首先研究城市规划,再实地看片区+踩盘N次,研究成交数据,一套流程下来,也许要数月,才敢最终决定。所以,不要再说闭着眼睛买房就可以挣到钱了。  

醒醒吧!能不能赚到钱,其实是自己的投资观念决定的!

机会只会垂青有准备的人,投资者首先是要勤快的,思维清晰又懂得取舍的。我们何尝不想一步到位,何尝不想开始就住在最好的地段,最好的小区,最好的户型,享受最好的服务。


可是做为深一代,当你拼不了爹,也拼不了干爹的时候,就需要迂回,需要控制自己的欲望,学会忍耐与判断,做到不被别人干扰,不被自己的情感干扰。做一只善于忍耐的狼,伺机以动,你也可以从50万炒到深圳湾。

内容来源:家在深圳 楼癫

整理编辑:龙华资讯网

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