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房地产投资技巧(绝世秘籍第三篇)

盛世阳光房产2019-03-15 11:52:48

目前市场上的房地产项目众多,几乎每家售楼部在销售时都将自己的项目吹得“天花乱坠”。但作为一个理性的投资者,您必须知道的是,这一切都是“销售套路”。每个房地产开发商在销售楼盘前,都会给置业顾问培训一堆的卖点说辞和营销技巧,而这些卖点说辞的唯一作用就是给您“洗脑”。所以,作为一个理性的投资者,您必须有自己的判断标准和投资技巧。这样才不会轻易被“洗脑”,以至于让您的一大笔钱“打了水漂”。

注意:以下房地产投资技巧来自大量从事过房地产销售超过十年的资深销售人员和众多一线城市房地产投资高手的房地产投资经验,千年一遇!错过的可不要后悔哦!!!


房地产投资“七言警句”:重视投资回报率!

既然是投资,那就一定要重视投资回报率。笔者见过好多不懂房地产投资的朋友,在投资时只看重价格,而忽视了投资回报率,最终使自己的投资“血本无归”。俗话说“一分钱一分货”,这句话在房地产投资中屡屡应验。笔者的一位朋友两年前,在别人的忽悠下去威海投资了一套商铺。当时笔者就劝这位朋友,首先,威海这个城市你并不熟悉,投资风险很大;另外,据说那个项目在威海的郊区,虽然开发商吹嘘那片区域为“未来的城市核心”,但请参考“八字要诀”;

还有,就是开发商鼓吹“年投资回报率10%以上”,朋友并没有实地去调研周边商铺的租金和售价。但笔者的朋友就是不听劝,因为当时笔者所在内地城市的商铺价格已经超过2万元左右。而那个项目的商铺售价只有不到1万元左右。结果,笔者的朋友投资到那里后。直到现在,那里还是一片萧条,成为了名副其实的“鬼城”。别说投资回报了,现在商铺不仅空置了两年,甚至低价抛售都没有人接手!更夸张的是,笔者的朋友做生意急需周转资金,他去办理房产抵押贷款时,我们当地银行根本就不允许以外地的房产作为抵押。笔者的朋友又去咨询威海的银行,看能否办理抵押贷款。而威海的银行因笔者的朋友不是当地户口,同样不予办理。所以,投资房地产时一定不要只关注价格,您更需要关注的是投资回报率!计算投资回报率时,一定要自己去调研项目周边原有房地产产品的回报率作为参考,千万不要单纯的听开发商忽悠!如果您已经知道了投资回报率的重要性,并且能通过自己的调研来计算投资回报率,那么恭喜您,您的这笔投资不赚钱都难!