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投资海外房产最常见误区大盘点,看看中招了吗?

瑞投咨网海外房产2019-04-10 09:03:15



海外投资近年来越来越受到关注,中国人的投资,似乎一直偏好在房地产行业。有人说,中国买家推高了房地产市场,造成居住可负担水平升高。也有人说,中国人投资促进了当地的经济发展。但是想要做好房地产投资,首先就要摆脱传统的思想束缚。


四大常见误区



误区一:带着主观偏好选择投资房产


关于投资房产的选择,需要强调的是与自住房的选择标准是不同的!


无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖,怎么不朝南北等等问题,但其实对于房产投资,房子本身只是一个产品, 一个媒介,一个帮助投资人获取收益的工具。


如果把房子看成一支股票或债券,你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗?唯一需要考虑的只应该是它的投资回报!并且是怎么样用最少的资金带来最大的回报。说白了也就是物业的升值潜力,出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。



误区二:土地情结


绝大多数我们的同胞都会纠结在土地这个问题上,但其实有没有“地”不该是全部考虑!事实上加一个字才是你需要考虑的重点,“地点”!


试问,澳洲火车站旁的一房公寓,和偏远地区的一套别墅,如果是同样的价钱,那么单纯从投资角度上来说,你认为哪个更有升值潜力?哪个在未来出售的时候会更加抢手?


别墅的好处是含土地所有权,缺点是前期投入大、不便打理、在长期的持有成本上远高于公寓。而相比前期投入极大的别墅,楼花(指预售的新房,交房时间在1到2年不等)给投资者带来的资金压力就小了很多,有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓,投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目,把利益最大化,资金风险最小化。



误区三:房子是否会涨


这是恐怕是最常见的问题了,想反问的是房租会不会涨,工资会不会涨,水电费会不会涨,物价会不会涨,有没有通货膨胀?如果这些都会涨,那么房价怎么能不涨?


其实房价也就是所有这些东西的结合体。目前在澳洲,光是通货膨胀,每年就是百分之4左右,如果经济形势好,投资房选在了一个好的地段,拥有各种升值的潜在因素,那么7到10年完全就可以翻一倍,甚至大于一倍。除此之外,最重要的一点就是移民的增加,以墨尔本每年增加约10万移民的增涨速度,房子的需求量也大大增加。


举个简单的例子↓


50万的房产,在10内保守估计以8%的年平均回报率增长,那么10年之后约达到108万。所以,你觉得房子会不会涨呢?


误区四:“抄底”的心态


几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入,最高点抛售。可是最低点究竟在哪里?相信再专业,再优秀的投资专家也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候,我们回过头看才知道:哦!原来上次我想买没买的时候就是最低点!


高抛低吸是每个投资者的梦想,可巴菲特也说过,想要抄底是神做的事,不是人做的事。广大投资者应该更优先看价值,而并非价钱。




-E N D-



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