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【澳洲资讯】海外业主小心住房空置税!所以,在您欣喜于投资澳洲房产的同时,记得将自己空置的房屋进行出租哦

积拓思瑞2018-11-17 10:59:17

据realestate.com.au报道,新数据显示,住宅空置率有所下降,要找到租房已经开始变得越来越困难了。

根据SQM Research,截至2017年年底,澳洲的住宅空置率降至2.1%。
在布里斯班,住宅空置率从3.2%下降至3%。这也就意味着布里斯班发布广告招租的空置房屋共有10724套

而霍巴特住宅空置率位居全澳最低,为0.3%,这也是自2005年以来的最低数据。


珀斯的住宅空置率为4.1%,阿德莱德的住宅空置率也较低,为1.4%;堪培拉0.8%;悉尼1.9%;墨尔本1.8%;达尔文2.5%。

SQM Research营销总监Louis Christopher表示,这些数据显示,很多首府城市的租房市场已经变得更加紧张。“我们看到珀斯和阿德莱德的空置率大幅下降,就连布里斯班的空置率也呈下行趋势。”





面对如此低的住宅空置率,联邦国会也出台了相关政策--空置税法案,缓解澳洲租房难这一问题。只不过,这税费确实有些高啊~

澳洲联邦国会在去年通过了空置税法案,将对闲置房屋的外国业主征收每年数千元的税费。


据《澳洲人报》报道,如果业主将价值高达100万元的房屋闲置,而且每12个月内无法出租至少六个月,将面临一年5,500元的税费。


对空置房屋的处罚大体和买家找外国投资审查委员会(FIRB)批准购房时的申请费一致,意味着比较贵的房屋空置税会更高。

这项措施是在去年的联邦预算中宣布的,政府希望此举将鼓励业主把房屋用于私人租赁,增加出租房的供应。

过去五年间,东海岸州府城市的房价突飞猛涨。除了征收空置税以外,政府还制定了一些应对住房可负担性问题的措施。


本地房地产投资者相关的立法也发生了变化。根据新规定,投资者查看和维护房产时产生的旅行费用无法申请减税。

助理财相苏卡尔(Michael Sukkar)表示,此举将阻止投资者利用税款来度假。


法规还将厂房和设备折旧的减税优惠限制在新资产上,比如空调或洗碗机。

考虑到证明一栋房屋是空置还是被占用方面存在的困难,征收空置税将充满挑战,哪怕政府要求外国业主做好证明房屋被占用的记录,比如租约,并且每年找税务专员提交退回空置费的申请。


如果业主或他们的亲戚在房屋里住了半年,就不需要承担这笔空置费。业主还可以通过在租赁市场上招租半年来逃避空置费,但通过Airbnb等短租平台出租时不足以让业主避免被收费的。

维州政府还宣布了自己的空置税措施,将对墨尔本内城区和中环城区一年空置超过六个月的房屋征税。


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