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房地产投资

硬柿子咨询服务2019-03-26 06:47:06

公司房地产投资:

一、投资分析:

1)市场分析。

2)财务分析。

3)可行性分析。

二、土地开发权的获得。

三、房地产建设开发。

四、房地产销售经营

1)完善的营销规划。

2)实际的销售活动。

3)融资活动的进行。

房地产作为物业进行经营:

1)房地产出租给他人。

2)自己经营管理。

个人投资房地产:

一、首先规划:

    1)投资形式:直接投资、间接投资。

    2)经营方式:自住、出租、出售、混合型。

    3)自身实力、融资能力:贷款、借款、众人(合资)。

  (4)选择投资品种:个人投资房地产:主要有商铺、写字楼、住宅等。企业:还有工业房地产。

  (5)综合考虑项目开发商的实力、地点、周边环境、房型、物业管理等方面的问题。

二、选址

    以房子为圆心,10分钟的步行路程画圆。

1)看银行有几家。

2)星级酒店(休闲场所)

31~5万小区。

(4)医院

(5)学校

(6)治安的良否

三、计算现金流

四、房地产投资风险:

1)流动性风险:资金流动性差,变现性也差。

2)购买力风险:购买力水平下降。

3)市场风险:受到社会经济发展趋势和国家相关政策影响。

4)交易风险:信息不对称所造成的风险。

5)自然风险。

五、影响房地产投资因素

1)购买住宅基本因素:位置、环境、配套、开发商的实力和信誉、小区规划、房地产管理、朝向、楼层、住房档次、售价、户型设计。

2)商铺投资基本因素:了解城市以及道路规划、考察商铺具体位置的特性,计算投资回报率,进行适度风险投资、坚持长期投资、检查商铺品质。

3)写字楼投资基本因素:地段要好,最好是市中心的黄金区域,计算投资回报率、瞄准客户群,调查入户率、检查配套。

房产置换:这种方法手续费可以低值0

房产投资智囊团:

1、财产顾问。

2、房地产代理人。

3、房产检查员。

4、房产评估员。房产管理人员、房地产律师、税务会计师、借贷人、银行。                           

好的房地产投资者,要具备三个要素:

1、好的伙伴

2、好的财务能力

3、好的管理。