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西雅图世界最好? 为什么这的房产成了中国买家的最爱

西雅图华人资讯2019-07-06 07:57:12

美国华盛顿州西雅图房地产市场,近期成为吸引中国买家的热点,最大原因是很多中国人将它当成是替代加拿大温哥华市、投资海外房市的最佳选择。


西雅图温德米尔房地产公司(Windermere Real Estate)经纪人安娜.莱利(Anna Riley)告诉《华尔街日报》说,今年1月在贝尔维尤市(Bellevue)推出要价230万美元的待售房子,二十名来参观房子的潜在买家,不是过去常看到的科技巨头、运动明星或执行长,全部都是中国人。


莱利说,去年之前,亚洲投资人大约占当地房地产市场的25%,但近期出现激增的趋势。


西雅图地区成为中国买家的最爱,推测部分原因是中国人认为西雅图房市议价空间大,或者怀念2013年电影《北京遇上西雅图》(Finding Mr. Right)。然而,最大的原因是,西雅图不是加拿大的温哥华市。


西雅图市中心。(GABRIEL BOUYS/AFP/Getty Images)


温哥华市过去一直是中国买家的首选,但自从加拿大不列颠哥伦比亚省(British Columbia)去年8月开始对外国买家加税15%后,这股热潮逐渐消退。


不列颠哥伦比亚省政府表示,这项税收政策的目的是使房市降温,让当地居民买得起房子,过去三年不列颠哥伦比亚省房价飙升近50%。


此外,温哥华市另加征空屋税1%,更不利房市。


这项税收政策确实对不列颠哥伦比亚省房市产生寒蝉效应,根据线上中国买家Juwai.com网站,去年12月在中国,线上搜寻温哥华地区房市的数量,较前年同期下降37%。搜寻西雅图房市的数量则呈璔加趋势,去年10月同比增长71%,11月同比增长125%,12月搜索量较去年11月增加1.8%。


房地产公司Redfin经纪人莫斯(Kyle Moss)表示,加国不列颠哥伦比亚省通过新税法后,三天内他就接到一名中国人的电话,他说他代表20个有意在西雅图购买房地产的家庭。


莫斯说,西雅图的优势是距离温哥华仅120英里,对中国人来说,住在西雅图,要访问温哥华市的亲友,并不算太远。


另一名西雅图地区地产经纪人莉莉.尚(Lili Shang)表示,许多中国买家想要出售温哥华的房子,并将钱转移到西雅图,他们只是想投资,并没有想要在房子所在地居住。


根据标准普尔核心凯斯席勒指数(The S&P CoreLogic Case-Shiller Indices)7日公布的数据,西雅图去年11月房价较前年同期增长10%以上,是带动美国房价上涨的主要动力。


近年来中国人热衷的海外房地产市场,如伦敦、澳大利亚和纽约,当地政府都相继推出打击外国买家的政策。


以纽约为例,市长上周提议对购买200万美元以上房子的外国买家,加征2.5%的税。


西雅图市议员麦克.奥布莱恩(Mike O’Brien)表示,他正在研究加税的可行性,包括征收空屋税,以避免西雅图步上温哥华市到处是空屋的命运。


来自中国,在亚利桑那州就读大学三年级的斯特拉.郭(Stella Guo),最近和家人在西雅图购买两个位于海边的高档房子,每栋总价超过500万美元。郭同学表示,她不打算住在西雅图,只是想要在西雅图,为自己及家人找个度假放松的去处,而她的家人喜欢西雅图的温带气候。