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投资房产不会告诉你的信息,在日本哪种房子好出租?

Tokyo东京I留学2021-02-19 14:36:32

日本的房子多是独栋建筑,即使是公寓,一般也只有一栋。大致归类为六种,价格由低到高是:

1、低层公寓 2、团地 3、高层公寓 4、木造独栋 5、高层塔式公寓 6、别墅

然后作为投资,我们不仅会考虑到不动产本身的价值提升、汇率等等,更多的会关注出租所带来的回报收益率。那怎么样的房产在日本是最受租客的欢迎的呢?


深受年轻白领、情侣欢迎的小户型因总成本低,资金需求量相对较低,是广大投资者初涉海外市场的好方向。

在投资房产时,你以为只是看房产所在地段、交通情况就够了?

错,很多时候,相同片区的房子,房屋本身的构造好坏,空间划分的合理性等因素都对最终房屋投资回报率起到了关键重要。


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基础结构是先天条件

相比国内,日本房屋构造上已有一定的规范和标准。知道这些内容,有助于你了解房子的先天条件的优劣。

日本公寓根据户型及大小分为很多不同的类型,常见的户型包括1K、1R、2LDK、3LDK等。

1K则是指有一个独立的厨房,各个功能区相对独立。对于情侣来说,选择1K更合适,在家做饭也不用担心油烟太大。1K从某种意义上很像国内的一室户。

1R其实有点像国内的酒店式公寓,开门进去就是一个敞开的房间,房间没有进行后期隔断,各个功能区一目了然,厨房、卧室、客厅都在一个共同的区域,只有卫生间独立隔开。对于单身汉来说,1R是不错的选择。

如果说1R深受学生族和单身白领青睐,那么1K的市场则更广阔些,追求品质生活的年轻人更喜欢租住1K。投资1K回报率更高,房租上涨幅度也较1R高。而成本上,1K或许只是比1R高了10%。

在朝向方面,日本租客跟国人一样,喜欢朝南。面北朝南,阳光通透,通风效果好的房产容易出租。在这个全球自杀率最高的国家,人们更渴望阳光,那些采光不好的房子投资价值就没那么高了。


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内部构造,麻雀虽小五脏俱全