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专家说 投资日本房产进入好时机

老武说旅游2018-12-04 14:55:08

在国内,包括北京、上海等大中型城市,其房价逐渐趋于高点并有下降趋势的当下,国内房地产慢慢不再具有强大的投资吸引力,而我们隔海相望的近邻—日本,特别是以东京为中心的首都圈,似乎正在成为中国投资者目光聚焦的投资热地。

  

事实上,在日本经济正在经历失去的二十年并努力跳出这一经济低迷泥沼,以及日元汇率经历一年多大幅度且迅速贬值到位,现在触底反弹,日本房地产业充斥着高投资回报率的亮点。



在上世纪90年代的房地产泡沫时期,日本首都东京有着全球“住房价格最昂贵的城市”的“美称”。不过,随着泡沫经济的破灭,日本房地产业市场在遭遇突然的崩盘后,目前正逐步恢复着元气,不仅市场越趋理性,而且价格也正走向合理,日本房地产业也逐渐成为日本本土及海外、特别是来自中国的投资者的投资目标。


特别是近三年,日本房地产行业出现了久违的活跃景象。去年,日本房地产经济研究所在经过调查后认为,由于大多投资者认为中长期房贷利率可能提高,东京首都圈新建住宅销售套数同比正在不断增加。而在需求强劲的背景下,房地产市场规模逐渐扩大,日本包括三菱地所Residence株式会社等在内的各个房地产公司也纷纷调高销售计划。

  

今年以来,日本一些大中型城市的房价更是增长迅速。有数据显示,今年2月份以来,日本东京和大阪的房价上涨了约19%。

 

而另据一份数据,在因业务发展而希望改善办公环境的企业不断增加的背景下,东京主城区写字楼空置率连续第二年呈现下降趋势。



根据日本森大厦株式会社对大型写字楼的市场动向调查结果,东京市内大型写字楼空置率在2012年年底为7.8%,此后呈现逐年下滑的趋势,2013年年底时为6.2%,预计2014年更是降至4.6%。与此同时,调查预计未来五年内,东京大型写字楼年均供给量将达到106万平方米,超过往年峰值的104万平方米。

  

一系列数据让很多投资者和专家学者认为,日本房屋市场供应量十分充分,现在入市可以挑选最有利的资源。而对于手握大笔资金的中国投资者来说,日本房地产也正在成为亮点颇多的投资焦点。

  

据美国《华尔街日报》网站的报导,包括开发商、保险公司、社保基金或中投等主权基金以及高净值投资则等在内的中国机构正在成为海外房地产投资市场的新力军。


对他们来说,海外投资可以实现投资多元化,同时取得稳定回报,而日本逐步稳固且门槛较低的房地产市场正中他们的关注点。



对于个人投资者,专家建议,日本买房主要还是首推首都东京,因该地区繁华,房产保值。当然,也有不少投资者青睐其他地区,如大阪、名古屋、沖绳等地。


专家表示,投资日本房产当中,1LDK(一房两厅一厨房)和2LDK(两房两厅一厨房)房型均相当受到欢迎。因为此房型对于在东京的外派主管、上班族非常合适。


日本房产和国内最大的差异在于,日本房产面积「不含公摊」,就连阳台也不包含在内,因此使用面积往往大于实购的面积。


日本地震频繁,专家表示,日本在311大地震后,日本政府已经制定了新法规,强制提高了建筑的抗震级数,因此投资者可以不必太担心防震的问题。



此外,专家也强调,海外投资虽都有风险,但日本人守法、治安好以及政治稳定带动不动产稳定等因素,因此投资日本房产风险较低。


相对与欧美国家,日本房地产的回报率高出许多,并且 2020 年将举行东京奥运,周边基础建设理所当然会增长并刺激经济,房价有机会随着东京奥运来临而上涨,现在至明年也是进场买卖的好时机。





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