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为什么投资美国房产

富辰方舟2019-05-25 06:04:05

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投资美国房地产的最大的有利特征是什么?

房地产的一个有利特征是,它能产生相对稳定的回报,即收入与房产增值。从这个意义上讲,房地产有一种类似债券的债券式的成分,它会带给我们定期的稳定的收入,但同时还它有类似于股票的成分,价值可能会受到相关事件带来的波动。例如亚马逊总部入驻西雅图,极大地推高了当地的房价。而且,就像你长期持有的所有证券一样,买房者更希望价值上涨的次数比下降的次数多,所以在投资初期就需要对所投资的房产有一个总体的认知

 

房产增值

美国房地产的资本增值是经过财产评估而决定的。如果评估师认为你的房产可以卖出比你买进时更多的价格,那么你便取得了积极可观的资本回报。评估师在估计你的房产时往往会将从前的交易作为参照,因此资本回报与投资销售市场的表现直接相关。投资市场主要受投资产品供给和需求的影响。


总之,房地产收益的波动大部分来自于回报的房产资本增值部分。当收入回报趋于稳定,资本回报波动就会变得更大因此总回报的波动性便介于两者之间。




投资美国房地产能获得哪些好处?

多元化价值

在资源配置方面,使你的投资组合变得多元化。在收益方面,美国房地产与其他投资项目相比(股票和债券等传统投资项目)还是较低的,但在风险性上,房地产还是更胜一筹,投资房地产就会增加你投资组合的多样化。

 

提高收益率

房地产作为投资组合的一部分,将使得你的投资组合在一定风险性下创造更大的收益。同样,通过将房地产纳入你的投资组合中,你可以保证投资组合的回报,同时还能降低投资风险。


在通货膨胀中保值

美国房地产回报与从租户收取的租金直接相关。 有些租约会有增加租金的条款。 在其他情况下,只要租期到期,租客续租,租金就会上涨。无论哪种方式,房地产收入往往都会通货膨胀的环境中会增长得更快,因此即使发生了通货膨胀,房主也能获得原来或甚至更高的收益

 

影响价值

在前面的特点中也提及,房地产是一种有形的资产。 因此,投资者可以改变现有的物业,以提高其价值或提高市场的竞争力。 此类行为的例子有很多,包括:更换漏水屋顶,改善外观,筛选更高质量的租户与其改造房屋。相比其他类型的投资,投资者对房地产投资能有更大程度的控制。



周期性(投资市场)特点

美国房地产投资市场与租赁市场的周期不同。投资市场的需求方是有资金投资于房地产的投资者,供应方是已有物业的业主。如果需求方拥有充分的资金可以投资房市,那么房价就会上涨。随着价格的上涨,额外的物业又将被投入市场以满足需求。


尽管租赁和投资市场具有独立的周期,但它们往往会互相影响。 比如说租赁市场呈下滑趋势,租金增长速度就会便放缓。面对租金增长速度放缓,房地产投资者也会止步于高额的房价,因此可能会停止进行购买。如果投资市场的需求变得冷淡,则价格也会随之下降。 虽然计算市场周期便于困难,但是你在购买时也可以衡量一下自己投资房产的未来走势。