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希腊重点房产投资“热区”解析,看看您适合哪一款?

欧华京典2019-07-03 14:10:39

      近两年,希腊房产投资比较火!根源在于:投资人只要在希腊投资25万欧元买房,即可一步到位,最多6个月,一家三代获得希腊永居卡——相比欧洲其他购房移民类项目,性价比可以说是最高的!

根据最新数据:

1、2017年,全球2305个家庭获得了希腊居留卡,中国家庭最多,达到1011个。   

2、全球获得居留卡的申请人人数为8004个,中国人有3536个,占43%。

3、2013-2017,申请人数程爆发式增长,翻了160倍。


那么,希腊的重点投资区域有哪些呢?

      这是一张希腊地图,目前,房产投资热区主要聚焦于雅典市区及周边,主要分为4个有价值的投资区域:

1、市中心:人流密集,公共设施全,以公寓为主,容易出租

2、 东北区:老牌富人区,学区房为主,多为别墅及复式公寓

3、 南部沿海:新兴富人区,以海景公寓为主

4、比雷埃夫斯港区:中远集团收购股权的地方,临近海边,容易出租


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雅典市中心区域

典型特征

1、希腊行政、教育、医疗、经济中心;

2、各国驻希腊的大使馆、办事处等集中区域;

3、雅典城内的历史中心和大部分重要历史遗迹,以宪法广场为起点步行皆可到达;

4、各国来希腊的白领、出差人士或者游客的聚集地,容易出租。





市中心街景

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雅典南部地区


典型特征

1、此区域被称为“海滨长廊”,是雅典沿海铸造的新城,沿海全是富人拥有的私人游艇码头,整体规划和谐、高端;

2、重要旅游地区:希腊每年有2000万左右游客,一部分去了岛上,一部分来这里;

3、教育资源丰富:有12所公立幼儿园、8所公立小学、6所公立中学(包括音乐学院)和5所高中(含职业中学);

4、(ELLINIKO)旧机场将被改造有城市公园、豪华住宅、购物中心、酒店、游艇码头和赌场等的都市商圈,希腊Lamda集团和中国复兴集团是主要投资方。预期该项目将能为希腊国内生产总值增加2.4%,同时新增超过1万个就业岗位。


通过视频,我们看看旧机场的整体规划


3


东北部地区

典型特征

1、使馆区和国际学校比较集中地地区;

2、传统富人区,有成片的森林,空气质量非常高。夏天可以爬山、打猎;冬天可以去山上滑雪,总体来说非常适合度假休闲;

3、主要以别墅、复式公寓为主,规划非常好;

4、这里有两所著名的国际学校:campion schoo和byron college。




4

比雷埃夫港地区

典型特征

1、是希腊最大的港口,是雅典的进出口门户,距离雅典仅8km;

2、是重要的交通枢纽,有电气化铁路和高速公路直通各大城市;

3、主要工业有造船、化学、机械制造、纺织等,港口距离雅典机场约40km,有定期国际航班飞往各地;

4、自2016年8月,中国中远海运集团正式成为比雷埃夫港港务局的大股东,并接管经营——这里既是海上丝路进入欧洲后的大港,也是通过中欧陆海快线与“丝绸之路经济带”连接的重要节点。


总体而言,希腊雅典不同投资区域特点不同,适合的投资群体也有差异。


市中心适合人群


      雅典市中心的房价相对较低,均价位在2000-3000欧/平方米,房产特点是比较老旧。因为在希腊,城区的古建筑都受到政府的保护,禁止修建高楼大厦。但是市中心的房子容易出租,交通便捷,公共设施全。

      如果您的核心目的获得希腊永居卡,那么建议您购买市中心房产——25万欧元可以购买两套60平米左右的公寓并用来出租,每年可以获得相对稳定的租金。




南部地区适合人群

       南部海景房房价相对要高,均价位在4000-5000欧/平方米,特点是新,装修高档,社区环境好,类比咱们中国的新城区,而且,房自住、度假两相宜,升值潜力较大。

      如果您的核心目的是为了将来自住、子女留学使用或者投资使用,那么建议您购买南部房产。




部分房产内饰及远景


部分包租房源

在获得身份后开发商即付未来7年租金收益8万欧元

(房源有限,限购现得,建议国内抢购)

希腊投资移民项目优势

  • 购房金额-少! 25万欧元,最低投资获得欧洲永居身份;

  • 申请条件-低! 无需体检、面试,无语言要求,无需商业背景,无需解释资金来源;

  • 居住要求-无! 完全无需在希腊居住,不影响国内工作及生活;

  • 获得身份-快! 递交材料后2个月获批,永久欧盟身份;

  • 身份价值-高! 一人投资,三代移民,通行申根26国。



希腊音乐短片