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澳洲房产投资 | 让租金翻番的技巧

澳洲广角镜2018-12-05 11:56:57

只需几个月的时间和十几万的资金,

在后院添置一所卧室、客厅、厨卫俱全的独立小屋,

就能使你的租金收入翻一番。



Granny Flats Australia为业界享有声誉、在悉尼资历最长的姻亲房(也叫祖母屋, Granny Flat)建造商,其创始人达埃尔(Cid Daher)和他的团队以多年经验为基础,从专业角度为人们分析和权衡了姻亲房的种种优势,为计划投资的人们提供藉鉴和参考。




对于房产业主和地产投资者们来说,

姻亲房是一个很好的投资方式。


姻亲房的建造成本低,年租金回报率可多达20%。

在新州、ACT及西澳,建造姻亲房很容易,

甚至有州政府的支持,

但在其它州就不太容易获得批准。


审批程序在各地也不同。

在新州,如果符合具体的开发标准,

姻亲房可以在开发阶段获批

(经由私立认证机构或市府获得州政府的批文),

无需当地市府的开发申请。


对于自住业主,

这是一个利用自家后院赚取额外收入的良机。

自住业主们也可将姻亲房为己所用,

如给长大成人的孩子居住

或给上了年纪的父母居住。


一座姻亲房的建造成本大约是$107,000,

这包括了设计费及新州政府的审批费

(如果房产自身条件符合了政府的要求)。


如果房产不符合要求,

则需要本地市府的完整开发申请。

姻亲房还可以建造成标准房屋或升级为更豪华的配置。

而且,一个车库,车棚,露天区,门廊或天井都可以加建,

当然成本会随之上升。


Section 94 Contributions中的条款规定,

这些加建部分有时需要给市府上交几百至几千元的费用。

Granny Flats Australia所建的姻亲房客厅、餐厅示例。


但具体费用要与所在市府核对后确定,

每个案例都不尽相同。

有的可能还需要额外的规划成本。

姻亲房可以在现有房屋的侧方或后方修建,

也可与现有房屋连接在一起。

有些时候,

姻亲房还可以建在房屋前面,

当然这要符合市府的相关规定。


要投资修建姻亲房,

你必须拥有自住房产并且有足够的空间加建。


新州最大的姻亲房面积是60平米。

而西澳,姻亲房的面积最大为70平米,

堪培拉则允许最大90平米的姻亲房。


此外还有房产最小面积规定。

在新州和西澳,

准备加建姻亲房的房产面积需在450平米以上,

ACT则需要在500平米以上,

另外还有间距的要求。

新州通常要求姻亲房与后侧栅栏之间有3米的距离,

与边侧栅栏之间有1米的距离。


同时姻亲房还必须符合

总地面面积,地界覆盖面积

及景观面积等的规定,

还需要符合一定的分区规则,

确保不影响文化遗产、受保护的建筑物及重要地界。


倾斜地面的房产有时存在雨水积存问题,

特别是当排水设施不工作时这个问题尤为突出。

排水设施仍须遵循市府政策及要求,

各州不同。

树木也可能存在审批问题。

新州的姻亲房必须距离树木3米以上。

能否砍掉树木须遵循市府的规定,

因为有些树木属于被保护品种,

不可随意砍伐。


在做出姻亲房建造计划前,

核查所在的市府确认需要满足哪些要求,

这很重要。

对于一个标准姻亲房的建造,

Granny Flats Australia的设计加审批

(对于符合要求的开发)

通常需要大约六周的时间。


如果需要从市府取得DA批准,

则需要更长时间。

标准姻亲房的建房时间为12周,

当然复杂一些的就需要更长时间。


姻亲房建成后的租金回报率可达20%,

某些地区的租金回报率甚至更高。

如果你以4.5%的利息贷款$120,000,

每周还款$104。

如果你的租金收入为每周$500,

扣除代理费之前的回报则为$396。

如果你无需贷款的话,

就会得到每周$500的回报。


以悉尼西北区Baulkham Hills的一处姻亲房为例:

欲了解详情

请登陆网站grannyflatsaustralia.com.au

请致电1300 472 669

扫码登录网站查看!

www.grannyflatsaustralia.com.au


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◎本文由澳洲广角镜选自网络。

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