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资产盘活三层逻辑:买热门的稀缺房产

信玉堂地产2019-06-19 14:47:53

买房,人类的一个远大构想。


前段时间一个朋友告诉我,他老板每年赚三四百万,赚来的钱也不去干啥,只做一件事情:每年买一套房。


我就告诉他:确实,固定资产投资肯定很重要,但在房产税等阴影下,进行资产的盘活,就要买稀缺的固定资产。


比如卖掉两套小房子,买一套更好的、资源更稀缺的大房子,增值空间反而更大,政策风险更小。



现在细想想,差不多是三层逻辑:


1、固定资产远比现金靠谱

2、稀缺的固定资产比散投更靠谱

3、跟热门的稀缺房产比冷门更靠谱


再逐个拆解。

1、固定资产比现金靠谱

有人把现金放银行做理财,比如100万吧,年化收益率10%以内,一年收入10万块,5年赚个50万,觉得美滋滋的。


但是,如果把100万用来买房,通过贷款等金融杠杆,基本可以买300万以上的房产,5年时间房价基本翻倍(全国各大城市普遍数据)。


同样是5年,100万首付投进去,300万的房产变成了600万,相当于赚了500万,是理财的10倍!


100万放那,不费什么精力,10倍于理财的收入,还做什么理财?开什么公司?创什么业?创业五年累死累活,不如买一套房。


这就是为什么人们追求房地产投资的关键所在。



2、稀缺的房子远比散投更靠谱

这一点也是毋庸置疑的,三线城市与一线城市的房价差距越来越大,稀缺板块的房价与生僻板块的房价差距也越来越大。


同时,因为限购、限贷等政策限制,把钱花在更优质、更稀缺的房产上,才是更加靠谱的做法。


就像前文说的那个老板,我觉得他就应该卖掉一两套小房子,去买一套核心地段的优质房源,这才是资产的二次盘活



“稀缺”这个词,主要是两点:地段和产品。


李嘉诚一直说“地段、地段、还是地段”,确实,上海陆家嘴的房子与浦东郊区的房子,差别很大,但是,陆家嘴也是有很LOW的房产,价格也上不去。


就像苏州城区,即便是地段类似,但那些品质低端的房产,与品质高端的房产,差距也是很大。


拿个项目打比方,在苏州人民路北段,相城核心区元和街道,有一个楼盘叫:姑苏铭著


姑苏铭著实景图


从地段而言,姑苏铭著与周边的楼盘差别并不大,都是很成熟、很人居的板块,但是,姑苏铭著的低密度洋房、别墅,就值得购买。


特别是该项目最近销售业绩很不错的低密度洋房,据了解,该项目在4月份成交金额达到3.2亿,是片区同类型产品的绝对佼佼者。


姑苏铭著实景图


因为“低密度”意味着生活舒适度,低密度的楼盘往往聚集于城市外围,而这种核心地段的低密度洋房,就是城市新贵、城市中产的终极改善房产。


3、热门的稀缺房产远比冷门的靠谱

“稀缺”这个词很好用,有一片湖面、有一座山、有一个商场作伴、有一个学校毗邻,每一种都是稀缺。


因为地理位置不同,每个楼盘都有其“稀缺”的卖点。


所以,这个时候就要依靠“是否热门”作为判断标准,就是这个项目“火不火”,“卖的好不好”?


要相信群众的眼睛是雪亮的,有人追捧,自然说明项目真的“稀缺”。


再说姑苏铭著,这个项目洋房产品4月份销售业绩3.2亿,甩了周边楼盘一条街,为什么?还是“稀缺”二字。


去看过姑苏铭著的购房者都知道,该项目的示范区、王的花园(公园)、石材的建筑、大师的设计、低密度的社区结构,都做得非常到位。


姑苏铭著实景图


很多人以为姑苏铭著是个别墅盘,确实,该项目以别墅产品为主,所以,这批生长在别墅区的洋房,就显得更加弥足珍贵


买这样的房子,不仅是住的舒适,更重要的是资产的保值增值效果更佳。


这三层逻辑,正是一个买房者、资产投资者,需要去时刻审视的。






信玉堂地产

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