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悉尼海景房周租$3.5万,想买房投资却被房产专家拦下了

澳洲房产大全2018-12-04 06:54:46


Picture: Getty Images


夏天来了,海滨度假屋的租金涨上了天。想在悉尼租一栋豪景别墅,每周租金最高可达3.5万澳元。

 

Core Logic公司的数据显示,过去一年里,一些海边住宅区的房屋周租中位价已经增加了20%,而海景房产的租金还在不断上涨之中。

 

海滨房产房价与房租齐飞,不少投资者相当心动。澳房君也经常幻想彩票一中奖,就买海景房。直到看到今天这篇文章。




没想清楚买海景房干啥用?小心砸手里!


滨海地产通常价格高企。房产专家表示,如果你想买入海景房,首先需要搞清楚这房子的定位是啥。住家?投资等待升值?还是平时空着,用于度假?

 

海景房可以是非常好的投资产品,前提是买家采取“专业的手法”。L J hooker地产的老大 Christopher Mourd说:“我认为买入海景房用来度假,并在不需要的时候租出去的想法存在某种误区。毕竟,绝大多数人都只在学校假期、复活节、圣诞节等特定时期需要它,事实上也就只有这些时候度假屋的需求才会爆表。”

 

一些买家掉入陷阱,认为可以通过把海滨房租给其他度假者赚钱。“别自欺欺人觉得到时候能租出去大赚一笔,你当初买这房子可是要给自己度假用的。” Propertyology房产公司投资专家Simon Pressley说。

高房租的秘密


对于那些购买海滨房产用于出租的买家来说,如果房子位于主城附近,他们会得到相当丰厚的收益。Mourd说:“我们知道距离主城1个半小时内的距离,意味着拥有非常高的需求。”

 

精明的海滨物业业主,不仅向短期租客开放住所,还能接受他们带着心爱的宠物一起入住,这一招非常有用。“海滨度假屋需求巨大,特别是那些允许携带宠物的度假屋。那些在房子里安放狗窝的业主真是太机智了。” Mourd 赞叹道。



 

REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee提醒人们,海滨度假屋的短期租房需求很可能存在大的变数。“如果澳元走强,那么很多人将去海外旅游,这种情况下你会发现度假屋的需求量减少。因此,弄懂区域内游客的流动倾向就显得尤为关键。”Conisbee说。


每天收租子,多半在做梦


Pressley 警告自己的客户称,购买海滨房产用于投资需谨慎,因为这些房产的租金回报很可能时断时续。“只有当房子属于假期的一部分时,每晚的租金才会大大高于一年的平均水平。这房子不可能每天都有人租,实际上很可能一年到头只能租个150天。”

 

此外,滨海地区不一定能获得类似其他地区的长期经济增长。

 

“麦夸里港(Port Macquarie)和科夫斯港(Coffs Harbour )这些地方就是典型的例子。它们是著名景区,在假期极受欢迎,但随着时间的推移,和澳大利亚其他地方的房产相比,它们只获得了相当温和的价值增长。”Pressley说。

 

而在Conisbee看来,获得较大增值的滨海地区要么属于不具备扩张条件的区域,要么位于大型城市的周边。


“你看,那些不能再向周边扩张的海滨小镇,要比诸如黄金海岸这种扩张明显的地方增值迅猛。还有一些度假地增值显著,是因为他们已经几乎成为我们首府城市的一部分,莫宁顿半岛就是一个很好的例子。”她说。


海景房有多少额外支出,你造吗?


房屋短租得靠中介或地产经理人把房子租给新客户,此外还需要考虑清洁、园丁和床单服务的花销。

 

“很明显,准备一个家,让它变得干净整洁并且时刻准备好租给下一个人,需要很多工作等你去做。”Mourd说。

 

根据Pressley的说法,长租的话,标准的房产管理费要占租金收入的8.5%到9%,但如果只是假期出租的话,管理费将上升到13.5%。

 

如今的消费者也越来越挑剔,很多人希望短租房里家具齐全,最好还配有高端电视和厨房用品。




“你需要有一个更加商业化的方法,而不是去宜家淘一堆便宜货随便扔进去了事。”Mourd提醒道。

 

用漂亮的图片为海滨别墅做市场推广,在看房网站上保持良好的声誉,社交媒体上的表现也很重要,因为它可以帮你吸引未来可能的租客。

 

“把它当旅馆一样看待并且确保它按照旅馆的标准设置。我们已经有很多照看假期出租房的中介,他们明白租客需要什么,也了解自己得做些什么。但是说到底,还是取决于你们投资者交给他们的什么样的产品。”Mourd说,“业主应考虑这笔花销,定期里里外外更新房产,以适应短期租赁市场。”

 

看来投资海滨房并不是想象中一本万利的买卖,很烧脑烧钱呢。还是那句话,投资需谨慎,除非————



 

本文来自Realestate.com.au

由澳洲房产大全编译