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马来西亚:房地产投资者的理想投资地

秦淮军休微平台2019-04-11 08:07:01



编者按:投资理财的渠道很多,房产就是这几年最重要、最稳定、最赚钱的投资,中国一、二线城市的房价已经让人望而却步了,特别是十九大发出房屋是用来住的声音,如果现在投资国内房产盈利的空间可能比较狭窄了,今天小编发一篇关于国外马来西亚房产投资的文章,希望大家有所借鉴。






吉隆坡城市天际线风景

        虽然现在马来西亚的房地产买卖市场受市场情绪降低,货币林吉特疲软,租赁市场冲击等因素的影响,但马来西亚依然有着基础设施蓬勃的发展,以及大规模开发活动,这些都继续吸引着大量投资者入驻。


        虽然由于国际地缘政治的影响,原油和货品价格走低,目前马来西亚的市场正面临挑战,经济增速放缓,但投资者依然对此地非常看好,尤其是在新山,吉隆坡和马六甲一带。


        今年年初中国政府对海外投资的资本限流后,新山的房地产市场有所疲软,但投资者认为由于国家和地区经济的恢复,投资新山依然获利可观。而且新山的房价比隔壁的新加坡要低,投资的选择余地也更多,这也是吸引投资者选择新山的因素。


        投资者可选的项目有著名的四岛,森林城,由中国开发商碧桂园开发;Pengerang石油联合企业;占地84公顷,建有5000套豪华住宅的Senibong Cove项目; 36层的大楼UM Land’s Suasana Iskandar Malaysia,集酒店式公寓,宾馆和娱乐功能于一身;位于多用途建筑UMCity Medini Lakeside 顶端的酒店式公寓Shama Medini。


        如此众多的投资选择,投资奖励和退税回扣对外来投资者的吸引力不言而喻,也让当地开发商进入一段相对静默的时期,不过专家认为房屋均价小于60万人民币(约合19万2518美元)的二级市场需求依旧旺盛。


新山

        新山正进行大规模的基础设施建设和开发,国外直接投资十分充裕,是马来西亚不可小觑的新经济力量。


        根据《新海峡时报》的线上报道,新山最近获得了几家日本企业的投资,投资总额约20亿人民币,这不仅大大推动了当地经济的发展,也创造了大量就业岗位。此外日本投资者还投资了巴西古当的海岬工业园投资项目。


        截至目前,多家跨国公司已经把部门搬迁至马来西亚。微软公司正在Sedanak建数据中心,可口可乐公司已经将新加坡大士的分部移至马来西亚,阿里巴巴已宣布将于新山建设物流中心,该中心预计将于2019年竣工。


      马来西亚工业发展部的数据显示,从2016年1月至9月,新山已经获得了超180亿元人民币市值的投资,所获投资额在全马来西亚高居榜首,国内投资占52%,国外投资占48%。


        虽然外界有对新山的房地产市场过度是否过度投资的担忧,但国际地产咨询机构仲量联行认为,随着更多工厂和办公场地投入使用,相应的租赁者数量也会上去,以上问题将不再是问题。


        Alpha Marketing的经理Ryan Khoo说,虽然新山规定国外投资者的采购价不能低于100万人民币(约合32万864美元),但Medini地区是例外,投资者出价不限,即便低于100万人民币也可以,国外投资者一次性付款额不能低于投资总额的2%,除此之外他们所受的法律约束和权利和马来本国的投资者相同。


新山


吉隆坡

        作为首都,吉隆坡的发展势头依然强劲,全球品牌酒店集团如凯宾斯基,丽思卡尔顿和时代国际酒店即将进军吉隆坡市场,一些新秀,如SO Sofitel,卓美亚豪华酒店集团和Waldolf Astoria也在计划在这里增设分店。


        此外由于TRX区金融区的地位,更多办公场所和居民楼将投入使用,预计将推动新一波繁荣。该区很可能成为吉隆坡新的中心商务区。


        该区新投资项目占地超70公顷,含1000多万平方米的办公场地,200万平方米的零售场地和约3800套公寓。TRX是非常棒的枢纽地带,去布城大道,SMART隧道和地铁站都很方便。


吉隆坡


马六甲

        马六甲距离新加坡仅2个半小时车程,历史悠久,城市风光迷人,正迅速成长为新兴投资地区,大规模开发正在进行,旅游业发展势头强劲,2015年游客人数增长了39.5%,创2010年来的年增长率之最,而在投资总额420亿人民币的马六甲海底隧道项目竣工后,该地的游客数目预计还将大规模增长。


        除了开发项目和旅游业的繁荣,2008年马六甲被联合国教科文组织列入世界遗产名录,这更是利好消息,地产价值几年内已经增长至原先的400%,08年还是每平方英尺250元(约84美元)人民币,15年已经是1110元(约369美元)每平方英尺了。而专家认为,随着开发项目的进行和高速铁路的修建,该地地价还将进一步上升。


        相比于马来西亚的其他地区,马六甲对国外投资的限制较少,投资者最少50万人民币即可进行投资,而吉隆坡最少投资额为100万人民币,槟城在人民币100万到200万人民币之间。


马六甲