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马来西亚房产投资政策及相关税费详解

易马海外房产投资2019-06-20 15:56:37


近年来,东南亚房产投资越来越受到国内投资者的青睐,其中马来西亚就是其中热门投资地之一。

一方面是东南亚房产是升值潜力和价格优势,一方面是中国“一带一路”政策指引,使得马来西亚迎来了大批投资者。

因此,诸如“外国人在马来西亚买房有政策限制吗?”“马来西亚买房税费是多少”之类的疑问开始想要理解。今天易马小编就为大家介绍一二。


马来西亚买房政策优势

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世界房产价值低洼地,聚焦世界投资目光。在马来西亚首都吉隆坡,100万元马币即可买入一套精装修的住宅。

马来西亚买房投资人可以有机会申请高达80%的贷款额度,投资门槛非常低,且都为精装房,还有免费车位,可节省装修成本,加速现金流,提高投资回报。

在最受欢迎的房产市场排名中,马来西亚全球排名第九。“做马来西亚房东”正成为很多中国台湾、日本、欧洲、中东以及中国大陆投资者的新选择。

马来西亚房产大多为永久产权,业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值。据悉,中国人(含香港、台湾)占马来西亚海外购房客户中的一半左右!

政府支持,房产投资环境自由宽松。马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度。

地理位置优越,环境优美,绝少自然灾害。马来西亚被冠以“翡翠天堂,魅力大马”,购房马来西亚,可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。


在马来西亚外国人不可购买的户型

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外国人可在马来西亚购买任何类型的房产,包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外:

1.低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产,各州对此规定也许不一;

2.州政府决定的中低成本的住宅单位;

3.马来人土著保留地上所建的房产;

4.州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。


现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上,马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策,购房与移民是两回事。

不过,想在马来西亚长期居住的人士可申请"马来西亚第二家园计划",从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。


马来西亚买房税费

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在大马买房需要支付的总费用约为房价的1.40%至4%,其中印花税约3%内,地契税年缴约数千元人民币。

马来西亚政府为了避免房地产投机,设置了房地产盈利税。一家中介公司房产经纪人介绍,目前不动产盈利税征收标准是:“两年内出售的,税率为增值部分的15%,2-5年出售的为10%,5年以上出售的免征”。2014年起,当地政府将提高征税标准为:“持有房产5年以内出售的,征收增值部分的30%,5年以上出售的免征。”


以上就是关于马来西亚买房政策及税费详解的相关介绍,希望能够帮助到大家,如想了解更多,欢迎留言咨询小编,下面为大家推荐吉隆坡市中心性价比超高的楼盘,没有之一。


海外房产配置首选

马来西亚·吉隆坡---伊顿公寓

豪景园位于马来西亚首都吉隆坡市中心,距离马来标志建筑双子塔直线距离仅1000米;周边房价近年均以10%的比例增长,区位价值相当于北京的国贸,上海的陆家嘴。所处核心商务区,自住可享首都中心成熟配套,出售可按当年房价享投资收益;坐守核心商务区,投资自住两相宜。



游泳池

健身房




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豪华精致配套

Eaton Residences



项目优势

一、位处吉隆坡黄金三角区

1、步行 15 分钟内即达双子塔、KLCC 公园

2、毗邻巴比伦商业中心、星光大道

3、距离国际金融区 5 分钟车程

4、周边(3 公里以内)有着多所国际学校、医疗机构

5、双子塔、皇家高尔夫球场全景一览无余

二、五星级酒店设计,超五星级附属配套,精装修

1、耀眼地标设计,全落地镜面外墙(新加坡金莎酒店设计团队设计)

2、最高 90 度无敌景观

3、吉隆坡最高最长无边际空中泳池(全马独一无二泳池设计)

4、套内面积无公摊

5、全屋精装、厨卫全配,送免费停车位(根据户型免费赠送 1-4 个车位)

三、购房无资金压力,投资回报率高

1、首付 7 万起

2、第一年付 10%,实付 7%,优惠 3%

3、第二年付 10%,实付 6%,优惠 4%

4、第三年付 20%,开发商提供 2 年(24 个月)免息分期付款

5、第四年银行开始支付剩余 60%款项


伊顿特别推出单位户型图


Type  A4户型图

Type  A4户型图



Type  A5户型图

Type  A5户型图

配套设施


全精装拎包入住,装修包含:

- 双人床 (折叠式沙发床)x 1
- 卧室衣柜 x 2
- 沙发 x 1
- 厨房上下柜子,炉灶设计 x 1
- 微波炉 x 1
- 电磁炉 x 2
- 空调
- 大理石地盘设计 (客厅,卫生间)
- 木板地板设计 (卧室)


精装修配套价值:
户型A :10万马币



户型优点

 房价格购买两个卧室

  高楼层,景观房

  功能性强,性价比高



【易马海外置业  Asiatic Capital 】

马来西亚置业首选

审核最优质的开发商

挑选最优质的楼盘

安排国内外看房团

协助考察国际学校

保障售前中后无忧



本土化服务

易马海外置业是在马来西亚开设的实地经营公司,拥有本土马来西亚华人所打造的精英团队,协助办理马来西亚第二家园申请服务,处理马来西亚购房、贷款等法律咨询服务及手续办理。

专业化服务

我们的团队成员是由拥有多年马来西亚房产投资置业服务经验的精英人士组成,我们拥有一支熟知马来西亚的移民、法律、教育、医疗等体系的顾问队伍,并有贴心客服团队为您提供最专业的房屋买卖、贷款办理、移民留学等咨询服务。

多样化服务

我们为位于中国及其他国家的您在马来西亚投资住宅,商业,办公楼,酒店等物业提供买卖咨询、租赁管理、贷款办理、移民留学、马来西亚第二家园办理等多样服务,让您安居马来西亚。

一站式服务

我们为您提供在国内选房——登陆马来西亚实地看房——现场签约首付——通知分期缴款——出租管理等一站式服务,在看房期间为您安排接送航班、带看学校、解答合同、国外开户、出行规划,使您购房无忧。


马来西亚公司地址:Level 45 Naza Tower ,Platinium Park No:10, Persiaran KLCC, Kuala Lumpur City Centre, 50088 Kuala Lumpur, Federal Territory of Kuala Lumpur