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投资东京房产选这些好地段准没错,先天优势独占上风!

神居秒算2019-06-19 09:40:34

导语


对于许多初次投资日本房产的投资者来说,最想知道的就是日本哪些地段好,哪些地段投资一定不会损失,那么今天我们就来讲讲日本的好地段在哪?

俗话说,投资有风险,但是投资前选择好的地段一定可以降低风险。对于日本的投资地段来说,你一定听说过东京23区的“黄金三角区域”,分别是千代田区、中央区、港区。可以说这是东京房价最贵的地方,也是最保值的好地段!


除了这三个地段,东京还有哪些好地段?对于不了解日本房产的投资者来说,不妨可以参考一下如下这些影响房价的因素~


“西高东低”

东京西南地势较高,地盘不容易被液化,降低了灾难发生的可能性和损坏程度,富人一般都会买在西南部,导致西南价格会比东北部价格要高。后来也就有了东京房产行业有了日本房价“西高东低”的说法。


东京车站为中心点,相同的距离,西边的房价确实是比东边的房价高出许多。

不过也有人表示,东边的交通建设日益完善,大规模的再开发计划,东边的房价将会直追西边的房价。但是,房产专家表示,西边先天优势的好条件并不那么容易被东边的后天开发所赶上。

自古以来,有钱人以及达官显贵就喜欢住在西边。在东京,要形成高级住宅区的首要条件,就是要位处高台。因为日本自古以来地震多,有钱人为了自身的安危,以及良好的高台眺望,会选择居住于高台地区。即使同样是位于西边,也会因为高台跟低洼地,有着很明显的房价落差。

举例来说,你会在东京发现一个很有趣的现象,就是许多地区,他的下坡低洼地区跟上坡高台地区,只是走路四、五分钟的差距,但环境就是差个十万八千里。比如,北品川一带,以山手线的轨道为界线,左边是高台地形,右边是低地。左边的高台为御殿山,也就是传统的城南五山高级住宅区,周边尽是豪宅,但过了铁轨走路四、五分钟到了北品川,新马场,环境就差很多了。

新宿区的下落合车站附近也有相同的情形,这个站周边是低洼地区,即使是车站前方,却也连几间像样的商店都没有,附近也充斥着廉价出租公寓。但只要过了个马路往高台上走,只要三分钟,立刻转变为全部都是高级住宅大楼的目白高级住宅区。可以说投资东京西边是一个很好的开始。

学历影响房价

和国内情况比较类似,好的地段富人多,学历也较高。根据国势调查,位于东京车站以西的千代田区、港区、文京区、中央区、世田谷区、涩谷区、杉并区、目黒区、新宿区等地区(也是咨询最多的一些区域,这些也是人人喜欢的好地段),拥有大学毕业学历的人,比例均超过了40%,但位于东京车站以东的墨田区、荒川区、江戸川区、葛饰区等,大学毕业学历者都只有20%左右,足立区甚至只有19%。好的学校也多半集中在西边,昔有孟母三迁,有能力的家庭自然会为了小孩的就学问题,往西边移动。所以也渐渐有了西边“学区房”。

住宅区的规划

东京西边较多规划为住宅区的地方,偶尔会有准工业区,但工业区几乎没有。但东边,则是有大片的准工业区,也有许多工业区。准工业区与工业区的差别,就在于准工业区不能有会使环境恶化的工厂,环境稍微比工业区好一点点。但即使是在西边,只要是准工业区,即便是在港区,大概房价也好不到哪里去。 


总结上述先天、后天以及政策上的条件,较有经济实力的自然而然地就会往西边移动。西边的房价也自然而然的高啦~


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