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错过了十年一遇的暴涨行情,现在投资厦门房产还合适吗?

厦门房地产联合网2018-12-10 12:32:05


禹洲世贸房子换海峡国际什么时间点合适?

【问】 蓮小江:老师您好,我们目前有一套火车站禹洲世贸的房子,想置换成海峡国际的三房,请问什么时间点比较合适 ?


【答】 佳铖:最近经常有网友询问,换房选择哪个时机比较合适。这里再次做一下统一解答,对于手里只有一套房,做纯改善置换的购房者,任何时候时间点都是合适的换房时机。好房子不等人,只要看到有合适房源,就应当机立断出手,免得日后后悔。


再对比海峡国际社区和禹洲世贸,无论是自住环境,还是片区未来发展空间,海峡国际对禹洲世贸都会有较大的优势。商业配套方面海峡国际也有超越火车站商圈的潜能,而教育配套方面海峡国际也不输禹洲世贸。综合来讲,只要你看到有合适的,不错的房源,就当机立断出手置换吧。

手里有多套房该如何取舍进行换房?

【问】 都@:你好,想让您帮我理清思路换房。目前有两套新景天湖广场住宅149平和99平,还有两套单身公寓(金辉园34平和名汇广场41平),两个店面(中山路香港时代广场内街35平月租6000元和祥店快乐天地35平月租5500元,都很稳定)。现在想换单位近一点新滨北小学附近,要怎么换房,事业单位双职工。已经贷款850万,求解,急谢谢!


【答】佳铖:首先,你要确定自己能否通过一些较合理的方式,规避限购,因为显然,就你现在住宅持有情况(4套),你(以及你的家庭)属于被限购人群,如果能找到合适,风险相对较低的方式规避限购(可参阅本网先前规避限购的相关文章),那么换房当然可行。


其次,若要通过卖房形式躲避限购,你至少要卖掉3套房(以你是厦门户口为前提),从资产稳定增值,合理配置的角度出发,这样做相当不划算。所以建议你在选择好其它规避限购方式的情况下,卖掉其中1至2套房即可,个人推荐卖掉的住宅,是新景天湖广场149平住宅,或金辉园单身公寓。当然,店面你也可以视资金筹备情况卖掉一套,同样不建议全部卖,至于卖哪一套这个需要你自己决定。


再次,你虽说已贷款850万,但我还是不了解你的极限还款能力,每套房仍要还的贷款额度,我无法根据你最终的预算范围,给你做较具体的房源或小区推介。不过,个人在此还是建议,不要做完全超越自己财政安全线的贷款,除非你是个专做短线投资,非常熟悉炒房技巧的炒房客。不把鸡蛋放一个篮子里,稳健投资,不给自己挖大坑,永远都是一个明智理财者所应遵循的信条。

首付80万,同安老城的二手房怎么选?

【问】 ??:手头有105万现金,打算首付80万,同安城南大唐世家六期有一套三楼南北朝向80平,142万,可以入手吗?大唐六期与银城明珠比,哪个小区好?


【答】谢康:如果你是在同安工作,买房的主要目的是为了自住的话,大唐世家是可以考虑的。从自住的角度来看,同安老城板块配套成熟,居住氛围浓厚,学区也有优势,你看中的这套房价格也合适。大唐世家和银城明珠所处的位置差不多,片区内的配套也可以共享,具体选哪个楼盘主要还是看房源的户型面积与价格。

自住兼顾投资,翔安三盘哪个更合适?

【问】 左小右:投资和自住角度看,翔安东方新城、美地雅登和阳光城哪个比较适合?


【答】 谢康:美地雅登和东方新城在翔安新店板块,阳光城翡丽湾在翔安隧道口,从自住兼顾投资的角度来看,个人认为阳光城翡丽湾和美地雅登都会好于东方新城,原因很简单,阳光城在隧道口附近,地段优势明显,进出岛也相比其它两个楼盘更为便利,未来地铁线路规划的也更为密集,升值空间是好于其它两个楼盘的;


美地雅登的品质是这三个楼盘中最好的,周边生活、教育配套也更为完善,自住的话首选美地雅登;东方新城这个楼盘由保障房和商品房组成,房子本身品质比较差,物业管理等软性配套也不如其它两个楼盘,不管是自住还是投资,均不如阳光城和美地雅登。


综上所述,自住首选美地雅登,投资的话建议考虑阳光城翡丽湾。

 禹洲卢卡小镇2.72万可以入手吗? 

【问】 李生龙:老师请问卢卡小镇现在买2.72万可以入手吗?


【答】 晓琳:当然可以,从地段上来看,禹洲卢卡小镇在洪前中路交叉口东南侧,进岛便利,并距离地铁4号线洪钟大道站几百米的距离,未来升值空间自不必说。目前隧道口的地块已经拍到了三万多,不必等到地王出山,周边房价就已经水涨船高。从区域上来看,翔安是厦门土地储备量最多的区域,片区规划后劲十足。目前这个价格性价比很高,若对楼盘很中意,个人建议趁早入手。

莲前广顺花园升值前景如何?

【问】应凤:老师,广顺花园的二手房有没有升值?


【答】 晓琳:岛内的二手房能不能升值要看几点:地铁、学区、房龄、居住环境以及生活配套。满足的条件越多,升值空间就越大。广顺花园距离地铁站较远,但社区环境维持的不错,生活也很方便,更适合自住。若想升值空间最大化,可以考虑江头吕厝一带,同样的价格和房龄可以买到双地铁口的房子,周边配套设施也更完善,18年地铁1号线开通后,沿线的房子将会是升值的最大受益者


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对于老师们的解答

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