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房价涨势最猛城市你投资了吗?肠都悔青了?别怕,教你在最贵城市也能有房!

最in民宿2019-01-10 14:28:33

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房价涨势最猛城市有哪些?涨了多少?中国哪些城市的房价涨的最快?房价可以说是现在社会离不开的一个问题,房价的涨势也是出人预料的,近日公布了房价涨势最猛城市,快来你在的城市有没有在列!



房价涨势最猛城市有哪些

最近,买了房的人常说的是这样一句话:买房千万不要回头看,看多了都是泪。没有人可以看透未来的房价是涨还是跌,但大家都感受得到过去的日子里房价几乎都在上涨。


莱坊房地产咨询公司(Knight Frank)发布的最新数据显示,2017年,德国柏林的房价涨幅达20.5%,为全球之首。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入,成为柏林房价高企的三大主因。



德国四城市上榜

在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中,德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林,汉堡、慕尼黑、法兰克福均榜上有名。其中,与2016年相比,汉堡的房价增幅达14.1%,位于第七位;慕尼黑为13.8%,排名第八;法兰克福13.4%,排名第十。紧随柏林的是土耳其的沿海城市伊兹密尔,房价增幅达18.5%。排名第三的则是冰岛首都雷克雅未克(16.6%)。


此前,为抑制房价大幅上涨,加拿大卑诗省政府对省内房价,尤其是首府温哥华所在地区的房价出台新政。卑诗省政府宣布,对外国买家(加拿大公民和永久居民除外)征收15%的房产转让税。相比之前,该税率整整提高了8倍。新政出台后的效果也非常明显,给狂热的温哥华地区楼市降了温。莱坊数据显示,尽管温哥华地区房价去年涨幅达16%,但已跌出前三,排名第四。


此外,中国香港(14.8%)、匈牙利首都布达佩斯(15.5%)、荷兰的鹿特丹(13.4%)均是房价涨幅的十大领先城市。而受到英国脱欧影响,英国首都伦敦的房价涨幅有所放缓,仅为2%,位列第101位。曾经被炒得火热的新西兰奥克兰的房价,也因政府的房价抑制措施,增幅仅为2.2%,位列第99。


最新发布的一份报告显示,自2000年以来,香港在“2017年国际房价负担能力”榜单上年年稳坐第一。当地房价属于“极度负担不起”之列。根据美国城市规划咨询机构Demographia的这份报告,香港的房价负担能力过去两年进一步恶化,从2016年的18.1倍升至19.4倍,如今处于空前高位。



该指标用于衡量住宅价格的负担能力,是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算,数值越大负担能力越差。这意味着,香港家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅。报告引用香港中文大学的数据显示,以一个面积为39.9平方米的住宅计算,香港2002年的房价收入比为4.6倍,到2015年已大幅升至15.7倍。


紧随其后的是澳大利亚悉尼和加拿大温哥华,指标度数分别为12.9倍和12.6倍。加州圣荷西(San Jose)位列第四,读数10.3倍。其余城市读数均为个位数。


警惕房价泡沫

对于柏林房价的抢眼表现,莱坊在其分析中并不对此表示意外。这是多年来,德国房价不断上涨的最终结果。莱坊给出的数据显示,自2004年来,柏林的房价平均涨幅已超过120%。


推动柏林等德国大城市房价高企的背后,则是不断涌入的外来人口。柏林,已是德国人口最多的城市。德媒此前研究了德国大城市未来人口发展的前景,其中提到,柏林、慕尼黑和法兰克福将是德国人口增长最快的几个城市。


过去5年来,柏林人口以每年5万的速度增加,目前柏林已发展成拥有350万人口的大城市。莱坊预计,到2035年,柏林人口还将增加14.5%,将是德国平均增长率的13倍。



除了人口因素,柏林本就低于欧洲其他主要城市的房价成为了外来投资者眼中的“香饽饽”。即便柏林房价以每年10%的速度上涨,但依旧赶不上纽约或者伦敦。比如,柏林市中心的一套公寓,与伦敦同等面积、地段相似的公寓相比,售价能便宜2/3。因此,不难理解外来投资者对柏林楼市,无论是普通住宅市场,还是商用地产,均趋之若鹜。


这项调查覆盖九个国家,分别为澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国及美国共计293个城市的楼价。香港是调查中唯一的中国城市。


报告显示,房屋负担压力最大的28个城市包括覆盖的所有5个澳大利亚城市,一座新西兰城市,以及中国香港。13个城市在美国,6个在英国,还有两个在加拿大。房价负担压力最小的10个城市全都在美国。



从国家来看,美国房地产市场给到人们的压力是最小的,其次是日本,然后分别是加拿大、英国。新加坡和爱尔兰处于中间位。 中国、新西兰和澳大利亚的楼市压力最重。


就在上个月,股神巴菲特就出手购得柏林一处高端地产,当时的售价为380万欧元。而在德国搜房网站immowelt.de上,位于柏林南部时尚新地标的新克尔恩区(Neuklln)的一套公寓售价仅为17.5万欧元,被售楼中介称为“最有眼光的投资


在商用地产方面,加拿大安大略省养老金投资基金在去年10月以11亿欧元投资了波茨坦广场大型综合体项目索尼中心。挪威养老金投资基金也以4亿欧元投资参建欧洲最大数字媒体集团斯普林格(Axel Springer)的总部大楼。



此外,作为“欧洲的硅谷”,大量互联网公司涌入柏林,也带动了资本市场。诸如谷歌、脸谱网、亚马逊等全球知名互联网公司均在柏林设立分公司。欧洲以及全球的顶级投资公司也在柏林寻找好项目,进行风险投资。因此,互联网行业的发展在吸引世界各地高端人才进驻柏林时,也必然带动当地房地产市场的发展。


对于如此显著的房价增幅,德国央行早已关注到这一现象。今年2月,德国央行对柏林等大城市楼市可能存在的泡沫发出警告。德国央行认为,许多德国城市的房产价格至少存在15%的虚高,这一比例在柏林可能高达35%。


目前,柏林市政府正密切关注加拿大温哥华政府采取的对外国购房者征税的实施状况。不排除柏林政府也在未来通过对外国购房者的税收机制,抑制当地房价过热。

中国哪些城市的房价涨的最快

 

也许,这是当下绝大多数买房者的普遍心态。也正因为如此,有人依然“奋战”在炒房的第一线,也有人面对房价却无能为力。那么,在房地产蓬勃发展的这一二十年当中,房价到底涨了多少呢?哪些城市涨得最猛呢?综合各方数据来看,从2002年至2017年的这15年之间,全国房价上涨幅度超过10倍以上的城市共有7个,供大家参考。


第一:厦门

2002年厦门房价约2989元/平,2017年房价约46499元/平。15年之间房价上涨了约15.6倍,高居第一位。厦门,沿海重要城市,是数一数二的风景旅游城市。


第二:北京

2002年北京房价约4467元/平方米,2017年房价约64146元/平方米。15年之间房价上涨了约14.4倍,仅次于厦门。北京,科研高校聚集,一直是年轻人最想留下的城市之一。


第三:上海

2002年上海房价约4600元/平,2017年房价约58259元/平。15年之间房价上涨了约12.7倍。上海,国际化大都市,金融中心,长江三角洲城市群的核心城市。


第四:福州

2002年福州房价约2280元/平,2017年房价约25370元/平。15年之间房价上涨了约11.1倍。福州,福建省省会,东南沿海重要的城市,被称为榕城


第五:深圳

2002年深圳房价约4927元/平,2017年房价约52484元/平。15年之间房价上涨了约10.7倍。深圳,一座年轻有活力的城市,也吸引着大批年轻人打拼买房。



第六:天津

2002年天津房价约2414元/平,2017年房价约25471元/平。15年之间房价上涨了约10.6倍。天津,与北京紧邻,环渤海经济中心,新一线城市,发展潜力较大。


第七:石家庄

2002年石家庄房价约1555元/平,2017年房价约16514元/平方米。15年之间房价上涨了约10.6倍。石家庄,是一个火车拉出来的年轻省会城市,这些年发展势头较猛。


当房价疯涨时,你的房子价格高有什么,我的房子面积小啊!


15㎡的“豪宅”



南非的一家设计公司推出了一款称为 POD 的模组化小住宅系统,每一个房屋模组只有 15㎡大小。但其内部应有尽有,厨房、卫浴、卧室在挑高夹层,摆上沙发床,还能邀请朋友来过夜,更有一个拥有差不多室内一半大小的露台,摆上躺椅,天气好时随时能悠闲晒太阳!

POD 的设计概念主要有两个核心,第一是宣导小宅概念,小宅不仅省工省材料较环保,还因此能鼓励人们多走出家门,到附近绿地、戏院、小餐馆等与大伙相处,促进社区活络。

第二是由于这种模组化房屋方便移动,当你想换一个地点时,很轻松就能搬家,不再像以往那样,住宅形态受限之多,许多人一辈子只能住在同一个地方。

更棒的是,正因为模组化优势,随著人数增加,你也可以改变家园形态,只要组合几个POD小宅,想要独立的厨房、客厅也都没问题,中间还能围绕出专属的小庭院。

如果你正好有一块地,可以参考看看这种盖屋观念哦。

挑高夹层里的卧室,有一整面玻璃窗。

从外面看,内部陈设清晰干净,一目了然。


一楼是厨房和餐厅,所有的空间都极致利用。

小而紧凑,有时才能给人最大的安全感。

唯一的遗憾就是,疲惫的回到家后还得爬个楼梯才能瘫在床上。


7㎡的极致箱宅


2013年,来自重庆大学建筑城规学院的12名本科生设计构建了一个1:1实体住宅模型。一个完整的家所需要的卧室、卫浴、厨房、阳台、书桌、茶座、衣柜、储藏等空间,在这7平米的箱体空间里全都有。

当然,极致运用7㎡,空间高度自然要充分利用。loft设计是最佳选择。

这里甚至还安置了一台洗衣机。

厨房空间,还有红酒架。想象一下摇晃的红酒杯。

多层伸缩式储物台。

通往loft层的台阶也充分利用做储物空间。

会客处,桌子拉起来便是茶座,放下去便是一个榻榻米。


虽然只有7㎡,但该有的一样也不能少。

loft层卧室里的双人床,这么看来也不显得狭小。

平日坐在床上办公,也不成问题啦。

无论身处环境有多小,心有多大,世界就有多大。