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未来房价“三级”分化!三四线投资仍需谨慎

股票散户家园2019-04-05 13:22:08

随着城市人口的不断流入,一线城市的房地产市场已经趋于饱和,加上住宅土地早已被大型房企瓜分,未来房价上涨的空间并不会太大。

目前,国家正在大力发展租房市场,这意味着北上广深的租客将成为首批受益者。也就是说,未来一线的租房市场的潜力较大,但接盘侠也会较多。

对于“新一线”城市来说,争夺人口仍是主要目标。人口流入增加了,房价自然会有上涨的趋势,特别是接盘下可能会增加。

小小金融表示,三线及以下城市的发展趋势是波动向下的,房价上涨趋势偏下。主要原因是人口流出量大于人口流入量,更多的人向一线城市和二线城市拥入,未来房价会有下降的趋势。

关于刚需买房的时机?

决定房价的就是地段、地段、地段,也就是房子所在的交通、教育、医疗娱乐购物设施的建设程度,越是发达的地段,房价就越高,那么放大到整个城市来说,基础设施建设越好的城市,房价就越贵。

年轻群体是最需要房子的,结婚组建家庭,房子就是刚需,人口越密集的城市房价肯定是走高的,随着城镇化建设的推动,年轻人远走他乡,都往城市里挤,造成出生地城市人口少,需求就减少,房价上涨推力不足;迁入城市人口多,竞争激烈,人们收入也不断增加,建设成本也会越来越高,房价上涨势头强劲。

同样的,刚需人口不断流出的城市,各项设施建设依旧跟不上,人往高处走,很少人会留在自己的家乡“创业”,他们大学毕业后,大部分都走向大城市。

因为大城市就业机会多,发展前景好,经过几年的打拼,有了成绩,定居就是必然,年轻人谁还会回到三四线楼市的家乡发展?

而且三四线城市整体工资水平偏低,房价必须要与其匹配才行,这也是三四线城市房价上涨空间有限的重要原因之一。可以预计的是,在城镇化建设过程中,房价两极分化是必然。