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郎咸平:房产投资仍是方向 投资商业地产要认准“三大铁律”

地产邦2020-06-29 16:08:28

郎咸平表示,在股市一直跌,黄金不靠谱的情况下,为资产保值还是只有选择房地产投资。但是,房价全面上涨已不可能,住宅投资必须看清四个条件,投资商业地产要认准“三大铁律”。


  楼市的病根在制造业危机


  “看看股市,今天除中国外,其他国家的股市都回到了从前的点位。中国的比07年还低了70%,为什么?!都是08年爆发了制造业危机。”郎咸平指出,当制造业发生危机之后,企业家从制造业拿出大量的钱去炒楼、炒股、炒艺术品。于是我们就看到过去10年间,我们的房价“一飞冲天”;而且政府在此间推出的房地产调控政策无一可行。“为什么?因为楼市的病根在制造业危机,更准确地说就是民营企业没法生存。”在郎咸平看来,08年中国经济造成的泡沫就表示中国制造业得了病。


  “股市连续7年下跌,就是4万亿的原因。后来又涨了,今天超过2500点,为什么?政府推动的民营化导致。”郎咸平认为,中国政府在电信、汽车、能源、水利、电力、航空等六大行业推进民营化改革,将推升股指,而沪港通等利好的推出,也将有利股市。“只要推出什么改革措施,就买相应的板块,一定赚钱。”但郎咸平坦言,自己至今没买一股股票,“现在的经济情况不容乐观,大股东抛售、新股发行等问题还将影响股指。”同时,他也没买黄金,“大家认为美国经济一定会继续变好,美元还会上涨,黄金就还会下跌。”


  房产仍是目前投资方向


  “美国人不炒房,中国人炒楼,不是因中国楼市特别好,而是没有好的选择。”郎咸平认为,目前央行放松房贷政策救市,引发外界对未来楼市的许多猜想,对于今后房价走势发生了分歧。“从今而后,再也不要问房价会不会涨,没人能预测房价,政策是很难预测的。”郎咸平指出,当前国际经济形势不断变化,国内经济也进入转型期,股市不振、黄金走弱,但如果与股票和黄金相比,房产投资依然是当下国人较好的选择。


  不过,他也表示,房地产会像其他产业一样,品质好的价钱会上涨,品质差的价格会下跌。在如何投资住宅方面,郎咸平也给出了四点建议:住宅是否具有本地的特色、住宅是否是学区房、住宅是否是地铁房、住宅是否是刚需房。他表示,一两年之后,中国房地产市场将恢复常态,将像美国的房地产一样上涨,而拥上述四个因素的住宅几年后将会不一样。


  具备“三大铁律”升值空间大


  谈到商业地产时,郎咸平援引自己的经济学理论“萧条经济学”表示,好地段低档次,且物美价廉的“实惠货”最靠谱。郎咸平说,大萧条来临有几大现象:电影娱乐样样好;网购一定特别火爆。老百姓想花更少的钱买东西,却又不想牺牲品质;像网购一样物美价廉的低端产品都会好,中档的消费品最差,高档其次差。


  因此,郎咸平表示,如果一个商业综合体,包含电影院、游乐场等,其中的店铺以物美价廉、性价比高的店铺为主,营销的效果一定会好。在商业地产投资中,可以遵循三个原则:第一,符合萧条经济学;第二,在有三五个综合体可以选择的情况下,地点很重要;第三,品牌,要选择好的运营商。“这三大铁律将指导大家进行商业地产投资,而且放在任何一个地方都适用。”郎咸平认为,城市综合体因为集合多种资源优势,往往又落地在繁华位置,同时开发的综合体项目的地产商以大品牌为主,未来不仅有更大的升值空间,而且在后期运营、品牌招商上占有更大的优势,所以选择投资是合适的。