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财富跨越国界 | 美国房产仍是高净值人群海外投资的首选

利亚出国2019-05-20 10:13:34

美国因为有着世界上最优质的教育、最先进的文化以及最发达的经济,无论对于想要移民、留学、养老、置业的海外投资人来说,都有着非常强大的吸引力,房价持续上涨也在情理之中。2017年全美房价较去年同期普遍上涨,其中西雅图增长最快,较2016年同期增长了12.9%

中国高净值人群美国置业特征

根据调查结果显示,中国高净值人群在美国置业的用途主要为四种 :首先是资产配置需求,这类考虑人群占比最高,比例为 54.8% ;其次是子女教育居住需求,考虑人群近五成;另外与去年相比,因“健康医疗”考虑购置境外房产的人群比例明显提升,2017年比例达15.1%。

高净值人群境外置业的首选

报告表明中国投资者海外购房的第一目的地就是美国。由于是美国购房不存在购房资格的问题,只要有充足的资金就可以去投资,而且流动性较好,再综合考虑美国的优质教育、居住条件、环境及生活方式等因素,投资人对于美国房地产市场更感兴趣。

在置业类型方面,中国高净值人群在美国置业时选择最多的区域是华人聚集区;其次是核心地段的市中心房产和靠近学区的学区房。

在美国各区中,中国高净值人群购房置业的区域较为分散,前三名分别是加州、德州和佛罗里达州,占比分别为37%、11%、8%,由此可见加州仍是中国高净值人群的投资首选。

有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有2.3套海外房产,且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。从购置房产类型来看,公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。

在美国置业主要目的

美国置业主要目的可分为:资产配置、子女教育、自住

超五成参与调研的中国投资者认为,资产配置需求是其购置北美房产的主要目的,占比52.8%。子女教育紧随其后,占比47.8%,近几年来,国人送子女出国留学的比例逐年增长,并越来越呈现低龄化的趋势,因此,子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。

美国置业发展趋势

中国人是美国房地产市场最大的海外买家群体,在过去一年内支出 317亿美元用于在美国置业。

美国房市强势进入2018年,比过去十年的任何时候都要坚挺。日益增强的劳动力市场使很多租房者进入购房市场,房屋所有率开始升高。不过,供应尚未跟上需求,尤其是新房建设脚步滞后,这推动了房价稳步上涨。新房建设在 2018年将有所增长,但库存整体上很可能依然紧张。

综上所述

需求实际存在,房价上升有理。十年前的房市需求源于人为政策造成的房贷唾手可得,而如今的需求则主要来自人口和移民的自然增长。当前的价格升高并不像过去那样一边倒的依靠需求助燃,而是供应量短缺而导致的供小于求。

在展望未来趋势时,投资者既不要单凭价格判定泡沫存在与否,也不要盲目依赖经济周期,而要从经济、政策等多方面考量,理性作出决策。

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