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利锋聊宅丨房产投资的核心秘诀,只有两个字……

环京视角2019-02-16 10:32:17




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深耕楼市十余载

河北楼市第一劲笔

燕赵楼市最强大脑

环京视角专栏记者




今天主要和大家分享我的房产新概念。事实证明,平心静气地讲道理,这种文章,在朋友圈里是很难被广泛传播的。这可能是个好事。我的努力方向,就是让这些概念,成为你买房的能量模块。让你在买房路上,不再盲目,不再无力,不再惊心动魄。对于概念的重要性,我觉得每次提醒,都很必要。我自己有个习惯——重要的概念,反复琢磨。直到它烂熟于心,内化到血液和肌肉里,成为自己的本能反应。




最近见到我,很多人似乎都会问一个问题:“咱房产投资最简单的秘诀是什么?”财富是思想的产物,如果没有正确的思想指导,决策与执行就必会变形。第一要务不是购房、不是投资,而是进行思维改造、先要投智,所有的投资者必须注意到。



要说最简单的秘诀?我给大家讲两个真实的故事。


故事一:


那天饭桌上,耳闻一个售楼员两个月赚了30多万。我走过去钦佩地问他是怎么做到的?他说:是因为经过几天苦口婆心劝客户买,客户不买,一激动咬咬牙自己买了一套!……然后,房价涨了!



故事二:


无独有偶。最近在网上疯传的一个北京作家的购房故事,很特别,也很受启发。


上个世纪八十年代,他每天收到大量小读者来信,以致于北京市邮局为他设立了专门的邮箱。


最多的时候,每天的读者来信数以千计。他聘了四位助理帮他拆信和归纳。这些小读者的来信他视为珍宝,一封都舍不得丢弃。


当家里的读者来信越来越多时,家人说放不下了怎么办?他说,这些信绝对不能处理掉,一是小读者信任我,才给我写真情实感的信,我必须善待;二是给我写信的小读者会有未来的大科学家、大作家、国家领导人,我珍藏这些信,将来可以拍卖。


于是他决定买房子让小读者给他写的信们住。当时北京的房价是每平米1400元。他买了10套房子,让小读者给他写的信们住进去。现在这10套房子的价格翻了令人难以置信的倍数……


他说这件事情说明了一个道理,作为作家要善待读者。以此类推,作为企业家要善待消费者。他认为,顶级理财就是以诚相待,己所不欲勿施于人。


你可能猜到了。他叫郑渊洁。



看到上面两则故事,我的第一感触可能跟你一样:买房子,要趁早啊……他们之所以能在房产投资上取得如此大的成功,城镇化和城市化发展帮了大忙。同时,他们还很好地诠释了香港首富李嘉诚认为的投资楼市的要诀,那就是“地段,地段,还是地段!”——你想,要是这些房子在偏远的乡下,可能就升值空间有限了。



而这些,都不是我心目中最关键的房地产投资技巧。13年的地产圈浸润,我见到过太多靠地产投资起家甚至发家的高人。这两天在整理他们的投资经历时,我发现,这些人关于房地产投资的秘诀似乎只有两个字它似乎正好诠释了不动产的本质。


投资是时间的函数,但人生是有限的,基本上一个人能经历的房地产周期也就3-4个,错过了一次就要等10年。所以,房地产投资真正的成功不是预测并进行波段的操作,而是在一个真正长远有利的环境里,相信这种长远的趋势,找到合适的投资模式顺势而为,抓住一生中仅有的几次大机会。


在我看来,房产投资,以不变应万变的方法,只有一个,核心只有两个字:不动。仅靠投机性地倒买倒卖,是很难获得最大收益的。郑渊洁和上面那个售楼员的经历就是最好的证明。这也算是我的一家之言,不知你以为如何?好吧,今天就聊到这里。




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