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年度冷知识 投资房产别买“投资房”?

辅诚置地2019-06-28 07:25:53


房产投资是人类历史上最成功的投资产品,
没有之一。


房子可以分两种:买来用作投资的房子就是“投资房”,用作自住的房子就是“自住房”。
 
然而,几乎所有成功的投资者都会告诉你:

投资房产不可以买“投资房”,而是要买“自住房”

绕晕了没?
 
道理其实很简单:

房子存在的根本目的是用来住人的。

一个住宅,只有完美满足人们自住的需求,才有足够大的购买者市场,才能带给你理想的投资回报。


N I N E   T R U G A N I N I
in Carnegie

--的幕后团队就是这么想的,所以这栋充满现代感的住宅集合了自住房 [位置闹中取静]、[项目规模精致]、[户型方正通透] 以及 [装修细节苛刻] 这几个标配特点。


位置闹中取静

住址选址最大的矛盾:要公寓的方便,又要别墅的私密。用“厚厚的双层玻璃”隔音始终是下下策,强调“驾车10分钟内就有大型超市”也是被城市规划逼迫的无奈之举。

我们给出的答案是:
与有上百家商铺和超市的主路Koornang Rd仅一街之隔,步行3分钟就有生活所需的一切。火车站在步行5分钟开外,上班不必迟到,噪音却压根传不到你耳边。



哦对了,驾车4分钟之内,你就能到达南半球最大的购物中心。但是我们认为你平时根本用不着这个,步行范围内已经能满足大多数购物和美食需求。


项目规模精致

很多项目宣称自己“某某区内最大的项目”、“超大型开发”。我们认为这是在自我抹黑。一栋楼如果600套公寓,一部电梯将平均服务200户。规模巨大意味着密度也巨大,生活质量在哪里?也许你习惯了中国式香港式的密集住宅,但是对不起,在澳洲我们不爱住这个。


我们给出的答案是:
总共20户精致小项目,密度极低却也装备了密码锁、流水玄关、走道内垃圾槽。一部电梯平均服务10户,永远不堵车,永远有从容的尊严。


这也难怪,在墨尔本升值速度最快的公寓总是精致小巧而名不见经传。习惯了金碧辉煌的中国买家通常根本不知道它们的存在。

户型方正通透

每个买家都在乎户型,但不是每个人都懂得分辨户型的好与坏。
 
市场上很多户型都存在着下面的问题:
1,开放式厨房过于狭小,实际上放不下餐具和餐桌
2,窗户细窄,主卧基本没有采光,这可是主卧啊!
3,大项目户型设计参差不齐,总有的户型扭曲严重,空间利用率极低。
对比厨房、采光、空间利用这三点,Nine Truganini其中一个普通的户型如下,高下立判:
每个项目都会多少遇到建筑形状不够规整导致某些户型扭曲不堪的情况,我们并没有比别人高明多少,只是简单地认为没有人值得去住那样的一个住宅。

装修细节苛刻

2.7米层高,比标准层高高出来的20cm对于很多开发商来说可能就是在浪费利润。
 
Bifold双折大落地窗,在天晴的时候可以完全打开,彻底打通室内外的空气和阳光。


每一个炉灶都配备北欧特制Wok Burner,澳洲人也时不时需要大火烹饪。


用石砖而不是瓷砖铺设浴室墙面,只是为了给你那么多一点点安全感。
 
所有的坐便器都符合Ambulant Requirement,在紧急时刻依然要保证人和器械安全移动的空间。



一房、两房户型,
从一房带花园37万
到顶层朝北两房72万封顶,
我们的底线是
不让价格成为你追逐高质量生活的障碍。


  附: Carnegie区域体检报告
区域居民构成
公寓中位价 | 空置率
别墅中位价 | 平均每个物业浏览人数
平均年租金回报增长率 | 步行指数
公寓年租金回报率 | 居民中位年龄
房屋拥有率情况
公寓近八年均价走势




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