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泰国房产到底值不值得投资,看这一篇就够了

泰国房产那些事儿2018-12-10 06:54:30

投资要看准时机。比如上海买房这件事,十年前随便买,然而2017年至今如果不是刚需,不推荐买。如今,海外房产投资的热潮只增不减,随着一带一路政策的发展和国内房地产正常的收紧,之前被国人忽视的泰国房产渐渐成为大家海外置业的一个热门选择。前两天打开朋友圈,被许多在泰国投资的朋友们刷屏了,没错,他们在泰国买的房子又上涨了。作为一个资深海外投资分析的小编,今天实在忍不住,决定来写一写泰国投资买房。废话不多,先说结论:目前涨幅稳定的泰国房产的确是会有不错收益的投资。资产配置,教育就业首选曼谷;自住度假,收租养老首选芭提雅。




理性分析,投资泰国房产真正的优势在哪里?


1.投资门槛低 

投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目,投资出发点和风险承受能力,和那些手上只有十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置,后者叫all in。泰国相对欧美国家较近,房价也低,比如曼谷市中心的高档公寓则在人民币2-3.5W/平米,是作为海外置业的最佳入门级选择,无需大量资金的投入,相对风险比较低,是一个低门槛、性价比高的投资项目。



2. 巨大的升值潜力

从升值潜力来看,北美澳新已经被炒过一轮又一轮,房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程,在东南亚的一些国家也正在发生,而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国经济来往相对频繁,目前泰国已有6400万人口,泰国的外汇储备全球排名第13位,达1830亿美元,超过了英国,法国,美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显,更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地,以后其人口数量只会越来越多,其房价的升值空间不容小觑。



3.政策好

永久产权,无遗产税,无公摊面积,公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷,可炒楼花,经济稳定增长,税费低。

在泰国,外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内,不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权,这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的,也就是说,假设在泰国的一个100平米公寓,实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米,而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%,还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”

税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例,

泰国:契税2%(买卖双方各支付50%)

加拿大:交易印花税15%

新加坡:外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税,仅印花税就要缴纳18%


4,房子都是精装,配套优于国内

在泰国买的不只是房子,还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修,而且还有免费的泳池、免费的健身房,这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同,可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。

小编有个闺蜜刚入手一套曼谷的公寓,她近日在朋友圈晒公寓配套照片,真是给大家惊艳到了,1-7层是停车场,整个8层是公寓的公共空间,美丽的空中花园环抱两个豪华泳池、温泉池,面对泳池的是健身房,另外还有奢华的桑拿室、图书室、party房……完全镇住了我这个生活在上海二十多年的土包子,而且关键是这些设施都完全免费开放给业主的。据说公寓还提供打扫服务,价格比北上广的小时工便宜多了。



5、租金回报相对比较高

作为投资买房者,一定都比较关注“租售比”这个概念,就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高,说明这个地区房价泡沫越大。就以上海来说,这几年房价迅速上涨,租售比都超过了1:600。再来看曼谷公寓平均租售比是1:250,也就是说如果把曼谷房子租出去,250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚还要高。



至于泰国买房城市的选择,我主要研究了曼谷


曼谷

曼谷是投资泰国不动产首先考虑的地方,也是泰国租金回报率最高的地方。曼谷的经济占泰国总量的44%,曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心,也渐渐成为国际的设计和创意中心,如果你看过泰国的神奇广告,你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里,《华尔街日报》是这样介绍曼谷的:曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市


然而在曼谷投资房产,一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道:两条BTS(Bangkok Mass Transit System)轻轨线,一条MRT(Metropolitan Rapid Transit System)地铁线,一条ARL(Airport Rail Link)机场快线。所以在曼谷选房投资的话,沿着地铁线选就好了。期房的话,也可以考虑在建轨道的沿线。曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘,就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。


曼谷同时还每年吸引大量留学生,遍地都有提供英语课程的国际学校,全外教授课。具有优质的教育条件,如果考虑在曼谷居住还可以解决孩子的教育问题,完全不用担心