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中国买家投资海外地产 不注意这些小心钱“打水漂”

LeonChen新西兰专业咨询服务2019-05-07 11:49:26

买房一直是华人最爱的一项投资之一,海外房地产市场也是华人非常看重的置业方向。过去一年,到底有多少中国投资者的钱用在了海外房产上?

在2018北京春季房地产展示交易会上,高力国际公布最新监测数据:2017年中国投资者在海外的房地产投资录得395亿美元(约2502亿元人民币),创历史新高,较2016年增长8%。美国依旧是中国投资者选择的排名第一的投资国家。紧接着是澳大利亚和泰国。

2017年,中国对美国物业资产的投资额同比下降64%。而中国对欧洲物业资产的投资飙升336%,对亚洲物业资产的投资额同比上升34%,达125亿美元(约792亿元人民币),主要集中于中国香港、日本和新加坡。

而据权威机构早前的研究数据表明,有75%的人出于投资目的在海外置业,56.1%的人出于子女教育的目的在海外置业,42.2%的人想通过海外置业进行移民,剩下的居住目的和医疗卫生分别占37.6%和7.6%。

在新西兰政府统计的第二季度共计房屋交易中,3%是纳税地在国外的人。这些交易的大部分买家为中国内地人。越来越多的中国内地人开始选择投资新西兰。

投资就会存在一定的风险,所以一定需要谨慎,在这里总结一些需要注意的事情供大家参考。

警惕投资骗局

加拿大集资按揭骗局

2017年4月,据加拿大CBC报道,在大多伦多地区有超过120名华裔投资者通过一名代理投资集资按揭,损失接近900万元。

诈骗者通过“偷龙转凤”,当投资者的投资金额存入户口后,一日之内,大部份投资本金便会从户口中转出。所剩余的资金则用作支付投资者的每月利息,直至资金耗尽为止。也就是说投资者取回的利息都是他们自己的资金。

在这个诈骗中,首先价值7万的物业,按揭30万,并不合理。其次,大部分购买者都是源于相信介绍人而忽略了集资人,没有去了解集资人的情况。

购买楼盘后遭毁约

加拿大多伦多地区的近30户买家中,有的早在前一年就购买了一栋独立屋,期待着第二年完工时可以入住。时间到了却收到一封律师信,说项目无法履行,合同被中止作废。其实是由于该地区房价比去年增长了60%,开发商找借口将房子以更高价在市场上出售而毁约。

在购房前一定要做好功课,签订合同前仔细的审阅每条条款,遇到疑问一定要找相关人员解释清楚。合同也一定要保存好,即使是开发商毁约,也可以用法律武器保护自己的合法权益。

警惕虚假宣传

相信了中介承诺的房产可以获得高额回报,有一个留学生,在距离曼哈顿50分钟车程的海边买了一个房子,以为抄底了,结果,等他留学结束准备回国的时候,房价并没有涨。但是每年房产税将近3%,6年就是18%,中介费4%,那么即便是原价卖出,他至少是赔22%!

Leon在这里提醒各位有意在海外投资置业的同胞,在国内买卖海外房屋一定要合法谨慎,周全量力。通过多途径打探房屋所在地的基本情况,不能完全相信中介的一面之词,而且要提前了解好相关后续费用、税费等支出情况。

如果有贷款相关的问题,或是想投资新西兰本地房产。可以与我联系,我愿为您详细解答。