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房产 | 日本房产投资—哪种房子好出租?

海房3602019-06-11 08:52:49

小户型因总成本低,资金需求量相对较低,是广大投资者初涉海外市场的好方向。

在投资房产时,你以为只是看房产所在地段、交通情况就够了?

错,很多时候,相同片区的房子,房屋本身的构造好坏,空间划分的合理性等因素都对最终房屋投资回报率起到了关键重要。

01

基础结构是先天条件

相比国内,日本房屋构造上已有一定的规范和标准。知道这些内容,有助于你了解房子的先天条件的优劣。

日本公寓根据户型及大小分为很多不同的类型,常见的户型包括1K、1R、2LDK、3LDK等。

1K则是指有一个独立的厨房,各个功能区相对独立。对于情侣来说,选择1K更合适,在家做饭也不用担心油烟太大。1K从某种意义上很像国内的一室户。

1R其实有点像国内的酒店式公寓,开门进去就是一个敞开的房间,房间没有进行后期隔断,各个功能区一目了然,厨房、卧室、客厅都在一个共同的区域,只有卫生间独立隔开。对于单身汉来说,1R是不错的选择。

如果说1R深受学生族和单身白领青睐,那么1K的市场则更广阔些,追求品质生活的年轻人更喜欢租住1K。投资1K回报率更高,房租上涨幅度也较1R高。而成本上,1K或许只是比1R高了10%。

在朝向方面,日本租客跟国人一样,喜欢朝南。面北朝南,阳光通透,通风效果好的房产容易出租。在这个全球自杀率最高的国家,人们更渴望阳光,那些采光不好的房子投资价值就没那么高了。

02

内部构造,麻雀虽小五脏俱全

内部空间的格局直接影响到住户的舒适度。深受日本租客欢迎的小户型,虽说麻雀小但的确是做到了五脏俱全。哪怕是小小的卫生间也尽量塞个浴缸进去。这足以见得日本人是有多爱浴缸,如果房子没有浴缸,真的实实在在影响房屋出租率。

在房间空间的区隔方面,日本人善用拉门、榻榻米等来区分不同功能区,拉门可以提高空间利用,而现代的榻榻米延续了传统榻榻米的冬暖夏凉,而且也更易打理和收纳。巧妙的利用每个细节空间,将储藏功能发挥到极致。门缝、墙角、橱柜拐角都不可以放过,加几块隔板,就是很好的储物空间。

除了对储物空间的渴望,时下的日本人还追求一个空间多重功能。例如卫生间,将一个独立的卫生间分成洗漱、如厕、洗浴、洗衣于一体,家人不仅可以同时使用卫生间,而且水还能循环利用,真正做到了绿色环保,不用排队等待。

俗话说细节决定成败,这些细节或许并不起眼,但真正落实到居住和出租时,真正就起到了作用,出租经验丰富的日本人,一看房子的构造就知道这房子是否值得租住,这里也是有不少的常识和门道。

如果你的重点是在“日本房产投资”,只要了解一句话就行了,那就是“日本的年轻人钟爱租小户型,出租率高达90%”。


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