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【海外地产】2018年为什么选择投资英国?

天津房王2019-06-26 10:39:00


首先,在谈论投资英国房产之前,我们先回顾一下整个2017年英国的房产投资。

去年,英国脱欧的影响刚刚开始发酵,英镑贬值,一度有人对英国市场持悲观态度,然而截至2017年12月,一年内全英房地产投资额超过600亿英镑,远远超过年初时各大机构的悲观预测。具体表现在海外投资者和英国地方政府的投资、在线零售商和灵活办公空间运营商的快速发展,加之持续的低利率和低债务成本,市场不降反升。

2017年全英投资最耀眼的明星就是海外投资者,相较于2016年,外商在英直接投资上涨了25%,中国(包括香港)、美国、德国占据了投资排行榜的前三位。

2017年也是中国对英地产投资的爆发年。中国买家在2017年屡创纪录,甚至历史性的超越了美国,成为了英国房地产市场的第一大买家。

相较于2016年的单一类别(除3个酒店、两个高端住宅外,均为写字楼收购),2017年中国人在英的投资类型非常多元化,除了传统的高档写字楼、酒店、住宅开发之外,中国投资人还在地产上市公司股权收购、工业地产收购(含物流地产)、写字楼重新开发等方面都有所建树。

2017年最大的惊喜在于,在脱欧不确定性的笼罩下,海外资本持续投资英国,市场表现颇为强劲。预计在2018年,英国投资需求还会比较强劲,特别是可以产生稳定收益的核心资产。据统计,目前至少已经有400亿英镑的海外资产在蠢蠢欲动,欲在英国房地产市场大展身手。




中国投资者贡献大


根据地产咨询机构仲量联行(JLL)研究表明,2016年中国内地买家对境外房地产的投资中英国排名第五,投资额达22亿美元(约合148亿元人民币),2015年以投资额18亿美元(约合121亿元人民币)排第四。

英国房地产数据公司Costar的数据显示,2017年第一季度,中国(包括香港地区)超越美国,成为英国房地产最大投资者,以9.23亿英镑(约合人民币81.6亿)的交易金额位列第一。

下表是2017年全年中国对英地产投资统计:



回顾了整个2017年的英国房产市场,

下面小编就为大家解析投资英国的优势:


1、首先,在“一带一路”以及从资金层面对其进行支持的中国主导的亚洲基础设施投资银行中,英国的存在感和重要性与日俱增。


中国在前往欧洲的陆路和海路上通过建设基础设施来共享经济利益的构想,从地图上看,终点是英国。

在“一带一路”沿线,马来西亚、印度、澳大利亚、南非等许多国家在历史上都与英国有深厚的关系。这些国家至今仍采用英国遗留下来的法律体系,所以在基础设施建设审批的法律应对和金融层面上,与英国合作对中国是有利的。

有专家指出,中国从开始酝酿亚投行构想时,就动员英国参与,结果英国成为西方发达国家中第一个表态参加的国家。也有人认为,对于日美掌握重要决策权的现有国际金融体制,摆脱欧盟束缚的英国与中国的合作将塑造强大的对抗势力。


2.GDP稳健增长


英国2016年脱欧以后虽然英镑汇率贬值了18%,但英国整体经济却相对稳定。2016年GDP增长1.8%,位列G7成员国第二位。2017年经济继续增长,失业率跌至42年来的最低值4.3%。这超出了分析人士的市场预期,未来或将进一步提振英镑汇率。

英国财政大臣哈蒙德表示,GDP数据表明英国经济具有很强的韧性,仍然保持稳健的增长,这是英国GDP连续第19个季度增长。脱欧公投后,英国经济在2017年第三季度表现超出市场预期。这显示出英国经济基础的强劲。

稳健增长的经济带给了人们投资英国更多的信心,时值英镑汇率低点,现在投资英国成本更加低廉,正是入市的好时机。


3.英国荣登“全球最适合经商国家”榜首


英国税收制度与激励政策非常好,英国公司税目前税率为19%,到2020年将降至17%。按照目前19%的税率,英国的公司税主税率在G7国家中最低,在G20国家中并列最低。此外,针对不同类型的公司,还有不同种类的税收减免政策。

比如为帮助中小企业扩大经营的风险投资计划。对于在英国进行研发投资的公司,英国有很多宽厚的税收激励,以促进快速成长的创新服务和产品。

在福布斯最新公布的第12份年度调查中,英国首次位列“全球最适合经商国家”榜首。综合排名从去年的第5位上升至今年的第1位。可以看到英国仍然保持着对国际企业的吸引力,这也保证了人才的流动,而人才是解锁创新、增长和竞争力的关键。



来源:戴斯克资产配置服务,百利来专业注册公司注册商标,天津房王海外事业部综合编辑整理。

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