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跟美国房市好好对眼神:租赁成过去式,商业地产逆袭,让88%投资者改行!

Vesta美富生活家2018-12-09 10:06:50


洞悉美国地产:拨开迷雾 看见真相


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Uber前行政总裁组基金 投资中印房产&电商

优步(Uber)前首席执行官因涉嫌性骚扰和性别歧视的丑闻而在六月被赶出了优步,不过这似乎并未阻止他继续从事科技行业,他建立的十一百公司最近推出了一项新的投资基金,将投资于中国和印度的房地产、电子商务以及日益崛起的创新领域,并将创造大量就业机会。他表示,基金不只是追逐投资回报,同时也会集中于教育以及城市的未来发展。



美国商业地产去年接收外资44.7亿美元

备受关注的不仅是中国的房地产,美国房地产最近有数据显示,外国投资者在2017年的房地产收购交易中,总共花费了44.7亿美元。最近,美国投资者开始将资金用于商业房地产债务,这种趋势也影响了外国投资者。在过去的1224个月里,来自亚洲、欧洲和加拿大的投资者对美国市场的债务借贷表现出了越来越浓厚的兴趣。


但更多的资本流入,并不意味着所有外国投资贷款机会都是平等的。例如纽约曼哈顿中城等地区的房地产市场 很少出现债务融资问题,而风险较高的短过桥贷款和建筑贷款等正面临难以获得贷款的困境。



投资人对美国商业地产的胃口增长 88%受访者决定增加商业地产支出

市场波动、利率上升以及对加息的担忧,并未抑制投资者今年对商业地产的兴趣。事实上,根据一项最新调查,商业地产投资者对该行业今年的表现感到乐观,部分原因是特朗普总统的新税法和长期的经济扩张。


特朗普税改有一项是降低企业所得税,这样在美国以外的的企业能够重新回到美国本土,促进美国经济发展,创造更多的就业岗位。而企业回迁使得更多的商业用地亟待开发与使用,对美国的商业用地需求增加,土地商业价值也同时增加。


在调查中,45%的受访者计划今年在美洲加大商业地产的收购力度,约有88%的受访者计划在2018年保持或增加商业地产支出,高于去年的83%。只有12%的受访者计划在今年减持房地产,而2017年这一比例为17%



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