日照个人理财平台

投资住宅还是写字楼?看完数据你就懂怎么选择了

东莞房产大事件2019-02-14 14:05:15

金融市场动荡,股市萎靡,广州楼市却火了。许多投资者开始把资金大量流入房地产,特别是广州中心区的楼市价值更为突显,深受人们青睐。那么,如果在珠江新城投资,该选择投资住宅还是写字楼好呢?看看下面这些数据,你就懂得如何选择了。

住宅写字楼价值倒挂,写字楼投资成本低

说到投资,必然要考虑投资成本的问题。在珠江新城,住宅成交均价高达7.4万/平,个别地段好的住宅产品售价更是去到9.6万/平;而写字楼成交价普遍在5万/平左右,出现了倒挂现象。如此看来,似乎选择投资写字楼的成本会更低一些。

珠江新城写字楼投资回报率比住宅高

除了住宅写字楼价值倒挂现象以外,珠江新城写字楼的投资回报率相对住宅来说是比较高的。小编统计2006年至2016年的数据发现,珠江新城楼价上涨幅度比广州全市涨幅要高出几倍。其中,住宅价格涨幅最大,高达296%,而写字楼价格涨幅最低,为166%。


单看投资回报率感受不到有多大区别?小编以100平的物业进行收益对比,做出如下对比表:

从表格中可以看到,写字楼的物业成本比住宅高出近7倍,但租金方面写字楼亦高出2倍之多。同样是100平米的物业,写字楼年收入比住宅年收入高12万,净得润高出8.9万,比住宅高出98%。

楼价翻4倍,升值空间不言而喻

除此之外,你还要知道的是,目前珠江新城写字楼的价格相比10年前17000元/平的楼价,已然是翻了4倍。珠江新城虽然价格比其他板块的写字楼要高出许多,但仍成为各大企业争相进驻的核心板块。为何?

众所周知,珠江新城是广州天河CBD的核心区域,聚集了广州塔、广州图书馆、广东省博物馆等标志性建筑。此外,更是人才汇聚的地方,也是广州CBD产值的“原产地”。据了解,广州天河CBD早在2014年就以2114.47亿元的生产总值位居全国首位,比第二位的北京CBD高出近千亿元。

目前,广州天河CBD发展势头良好,发展能级和区域影响力不断提升,正在逐渐向洲际级CBD演进。如此看来,也难怪各大企业都争相入驻了。


        

为什么投资写字楼逐渐成为了大家的首选?

随着楼市政策收紧

越来越多的人开始倾向于投资写字楼

但是,并不一定每个人都适合

据说

以下六类人被称为

写字楼投资的适宜人群你会是其中一个吗?



1

已成家立业的人

三十而立,成家立业,收入稳定,职场还有一定的奋斗空间,并积累了一定的储蓄,需要增加新的投资渠道来准备孩子的教育费用,父母的养老费用,把房产作为投资选择的人。

(点击图片查看大图,数据来源:置洋房地产)

大多数人的房产投资会关注住宅,但实际上,在炙手可热的地段,写字楼租金和投资回报率是住宅的几倍。

2

喜欢长线投资的人


具有长远目光,且具备一定资金购买能力的人,更要考虑投资写字楼。一铺富三代,这句话一直被投资圈人士视为金科玉言,对于写字楼来说,买写字楼富三代也同样适用,写字楼是长远投资的好选择!

3

自营办公的人

长期到处寻寻觅觅,找办公室,考虑的始终是成本问题,而我们需要算清的一本账是10年租金足以买下一间写字楼,而且自己的办公室还能自己做主!选一个好地段,人流大,潜力好的写字楼,一举拿下,不但一劳永逸的解决了经营成本问题,而且多了一处极具升值潜力的不动产。

(备注:2016年5月1日起,全面推行营改增,企业作为一般纳税人去买写字楼,拿到增值税专用发票就可以抵扣。能够抵扣额只有三类:厂房、写字楼、商业地产。

4

害怕被股市套住的人

在股海里沉浮的人,每天盯着大盘趋势,研究着不可预测的走向,人心惶惶,与其这样还不如投资写字楼,因为,相比之下它的收益更加稳定

5

想为子女留下一笔财富的人

后半生靠积蓄只会越花越少,与其让钱在银行贬值,不如为自己准备一份稳定的养老保障。投资写字楼,除了可以靠租金收益傍身,颐养天年之外,还能为儿女留下一份产业。

6

看重区域投资远景的人

区域未来发展对写字楼投资选择非常重要,地段、交通、周边配套、金融产业等多种因素决定着区域价值的提升与高端写字楼的形成。廊坊市地处京津冀一体化发展核心城市,北凤道以北是市级重点规划新城,紧邻S6城际铁路,直通首二机场;北凤道以南是配套成熟的商业生活圈,具有绝佳的地段优势与升值潜力。     

以上六类人,你是哪一种?

其实,不管你是哪一类人群有一处写字楼,都值得拥有

版权说明:再次感谢原作者辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请联系我们,我们将在第一时间处理



☟了解更多加入东莞房产投资交流群