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海外房产投资有什么好处

安盈财富圈2018-11-06 13:33:24

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编者按:中国投资者总资产配置中,海外投资的比重还是比较低的,所以增长还会继续持续,海外房地产投资之所以会在今年呈现爆发式增长,除了国内流动性过剩以及经济不确定性增强之外,还因为中国投资者防风险意识的提升,对于许多中国新兴的中产阶层来说,不少刚刚开始有不把财富的鸡蛋放在同一个篮子里的意识。


   近年来,越来越多的国人把资产投向了国外地产,越来越多的人涌入海外房产市场投资买房。主要与国内相比,海外房产投资优势十分明显。今天我们就来具体聊一聊,海外房产投资究竟有哪些好处呢?

一、法律优势:保护个人财富

首先从购买房产的手续上来说,国内与国外就有很大的不同。在国外,买家一般只需付10%的首付,而且该首付资金不是直接给到卖家户口,而是受法律保护,买家律师确认无误后通知买家办理房款过户手续,此时买家已拿到正式的产权证。

       如果楼盘开发商没有按期交楼,将不能收到一分钱;而此时买家也无任何损失,可以将首付以及利息全部收回。因此,通过购房移民到海外投资房产,能切实地保证投资者的购房资金不遭受损失。


二、产权优势凸显

       相对于国内多数的物业产权,海外房产绝大多数都是永久产权,也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限,同时该地块的增值能促进房屋的升值。

在国内进行房产投资,必须先要核实土地的使用期限,物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。而海外房产投资则没有使用年限的限制,其房屋价值永远随土地的增值而增长。


三、资金投入量少,可享有高额的房贷

          海外投资贷款比率远高于国内。国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%,这与国内的10年50%贷款相比,可以降低投资者的资金入市门槛。而且国外房屋的交楼标准全为精装修,售价已包含了所有的装修费用,这意味着装修费用也等于同时办理贷款,资金可节省出来进行再投资。


四、投资回报稳定

        对于海外投资购房移民的投资者来说,最关心的是投资的回报率。据相关数据显示,现在时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净),美国投资回报率为3%-4%(净),马来西亚投资回报率更是达到了7%-15%。除此之外,葡萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。




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