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【合星研究】原来,中国人的海外房产投资都去了这儿

合星财富2018-12-04 14:27:51

01

“一带一路”

带动海外房产投资

“一带一路”今年是中国人投资的热门主题。在“一带一路”战略的启发下,中国人进行海外房产配置变得很常见。


据美国CNBC财经报道,2007年中国的商业地产海外投资不到10亿美元,而2017年初已超过200亿美元。较受欢迎的商业市场有香港、澳大利亚、英国、北美、多伦多、温哥华等地的房产,2016年中国海外房地产投资增长约56%至282亿美元,中国超过美国成为最大跨境房地产投资者。


投资者在国际市场通过海外物业来提高净资产价值。中国是商业物业最大海外买家,年度支出大约是美国的三倍,是新加坡的六倍。这个飞跃背后,是中国中产财富不断增长,人民币升值或收入提高增加了购买投资能力。


2016年最后一个月,温哥华楼市增速有所放缓,温哥华从2016年8月起向海外投资者征收15%额外房屋转让税。尽管如此,今年中国投资者依然喜欢加拿大的房产。据胡润财富研究,有接近一半中国高净值人群将海外房地产投资作为标的,平均拥有2套或更多海外房产。据温哥华太阳报,2017年5月加拿大温哥华的海外买家交易数量增长约68%,也可能是由于温哥华物业估值不高,投资者通过较低价买入而看好后市。




02

北美房产

价格预计将稳定上涨

据美国最大的地产平台Zillow的数据,2016年全美房价上涨了4.8%,并预测2017房价将上涨3.6%。


而全球最大的地产数据提供商Corelogic要乐观一些,它预计房价将在2017年9月时,再同比上涨5.2%。


Zillow对110多位经济学家和地产专家做的调查,对2016-2021年的美国房价做预测。有悲观者预测,认为美国未来5年房价将上涨10.2%;有乐观者预测,认为未来5年房价将上涨30.8%;而平均预测下来,认为未来5年,美国房价将上涨21.4%。


根据网站“住在加拿大”报道,加拿大温哥华和多伦多在2013-2014年房价稳定,在2015--2016年的房价上涨快速,而这一趋势随着中国等海外投资者的增加,预计还将持续下去。



加拿大城市2016年7月平均房价表

资料来源:加拿大房地产协会,  (1加元=5.24人民币)




03

海外房产

优势分析

首先,在北美购房不存在购房资格的问题,只要有钱都可以去投资,而且流动性好。在美国,只要55天左右,就可以完成房产的全部交易流程。中国投资者可以通过买房在国际范围内配置资产,分享全球经济发展的收益。


其次,海外买房可以帮助分散风险。房子具有较强的抗风险能力,比股票等资产抗跌。因此,很多高净值人群更愿意把钱投在政治、经济环境稳定国家的房子上。


再次,海外房地产的价格相比国内一线城市而言不高。在上海,6万元每平方米的单价可能只能买到外环线附近的房子,而在加拿大多伦多,目前靠近市中心地带的房间只要2.8万元每平方,平均总价约350万元人民币。只要在上海卖掉一套公寓房,可以轻松在多伦多买1套别墅。


最后,在加拿大商业区投资商业房产,一方面可以收取租金收入,同时可以让投资者轻松实现移民加拿大的目的,并且为子女接受优质教育、全球就业提供便利条件。





加拿大是高度发达的资本主义国家,得益于丰富的自然资源和先进的科技,使其成为世界上拥有最高生活品质、社会最富裕、经济最发达的国家之一。加拿大在教育、政府的透明度、社会自由度、生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。以上这些,都吸引着高净值的中国人前往加拿大投资、移民。