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房产投资者注意!ATO又出新政,本财年想节税没那么容易了

澳洲安信金融2019-06-27 08:53:01

澳大利亚税务局(ATO)正在联系两百万澳大利亚人,提醒他们注意有关房产投资者的更严格的新法,否则许多人可能会在报税时感到非常困惑。

现在,大多数房地产投资者都被禁止申报与旅行相关的税收减免,而房屋内的二手物品折旧减税也受到了限制,这两条新规定都在本财年成为法律并开始实施。

ATO助理专员Kath Anderson表示:“我们知道纳税人全年都会产生支出,所以重要的是他们要知道规则已经改变了。”

她表示,ATO已经直接或通过税务代理人联系了所有出租物业的纳税人,ATO的“先进的系统和分析”将在今年检查他们的报税单,以确保人们遵守了新规定。

“我们将监控退税,以识别出那些继续以不同名目申报这些减税的人。”

“如果事情看起来不太对劲,我们就会打上红色旗标,然后进行进一步调查。所以你最好确保自己第一次就做对。”

这些新规定在去年5月的联邦大选中首次宣布,以防止人们滥用税惠,除了与投资房产业务相关的旅行之外,所有个人的旅行减税都被取消。而ATO表示,拥有一处或多处出租物业并不属于出租物业的业务。

“只有很少的人依然可以申请这项减税。”Anderson女士说。

不过,因为仍有少数投资者可以申请这项减税,所以旅行费用的减税选项将继续出现在ATO的myTax在线递交系统中。

H & R Block的税务部门主管Mark Chapman表示,这可能会引诱人们做出不正确的申报。“很多人倾向于不遵守税法的最新更动。”他说。

Chapman表示,今年,投资者就税法的变化和新的折旧规则获取专业建议,前所未有地重要。

“折旧一直是一个相当复杂的问题。很值得请个税务代理来看一看。很多人会请一名数量调查人员看看哪些可以申报减税,哪些不能。如果你想正确地申报减税,就得请专业人员帮忙。”

折旧减税禁令仅适用于2017年5月9日以后为投资性房产购买的二手商品。在此日期之前购买的商品可以按正常方式折旧。

Chapman说,为旧的投资物业购买的新物品或许也可以折旧。


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澳洲安信金融 整理发布

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