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最新数据|房地产开发投资增速创三年以来新高!

中房网2019-06-23 08:47:29

4月17日,国家统计局发布的《2018年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-3月份,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-2月份提高0.5个百分点,创下三年以来新高。商品房销售方面继续降温,1-3月份,商品房销售面积30088万平方米,同比增长3.6%,增速比1-2月份回落0.5个百分点。商品房销售额25597亿元,增长10.4%,增速回落4.9个百分点。

房地产开发投资增速创三年以来新高

从房地产开发投资完成情况来看,1-3月份,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资14705亿元,增长13.3%,增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。

从此前公布的数据来看,房地产开发投资增速的连续反弹超乎预期。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为有三方面原因:

第一、部分房企主动补库存,所以会加快投资和建设。此外,部分地方督查房企开工,例如:南通今年就加大了对闲置土地的处置和开工。第二、近期部分房企积极进入三四线城市,尤其是三四线城市当前供地节奏加快,带来拿地机会增加。第三、建安成本或仍在提高。尤其是去年开始的水泥和钢铁的成本上升,这或带来开发投资中的造价成本上升,进而会在开发投资等数据中得到体现。

从房地产开发企业土地购置面积来看,1-3月份,房地产开发企业土地购置面积3802万平方米,同比增长0.5%,1-2月份为下降1.2%;土地成交价款1634亿元,增长20.3%,增速提高20.3个百分点。

严跃进表示,土地购置面积同比增长或与近期供地节奏加快有关。按照此前国土部的规定,对于去库存周期偏低的城市要积极供地。从近期的调研数据可以看出,一些非热点城市正变为热点城市,这也说明当前土地市场基本面良好,所以房企拿地方面也会有较好的表现,这也会带来很多新的市场机会。

房地产开发企业到位资金方面,1-3月份,房地产开发企业到位资金36770亿元,同比增长3.1%,增速比1-2月份回落1.7个百分点。其中,国内贷款6957亿元,增长0.9%;利用外资16亿元,下降78.4%;自筹资金11449亿元,增长5.1%;定金及预收款11130亿元,增长11.2%;个人按揭贷款5160亿元,下降6.8%。

商品房销售增速收窄 市场份额继续向大房企靠拢

从商品房销售数据来看,国家统计局数据显示,1-3月份,商品房销售面积30088万平方米,同比增长3.6%,增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长2.5%,办公楼销售面积下降2.8%,商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元,增长10.4%,增速回落4.9个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%,办公楼销售额下降8.2%,商业营业用房销售额增长7.9%。

在严跃进看来,房屋销售数据正继续降温,预计接下来还会有所收窄,但不会加快收窄。从信贷政策来看,银行贷款政策确实在收紧。从目前的推盘逻辑来看,二季度供应量会有所增加,利好房屋交易。从实际的房源情况看,当前各地出台了很多摇号政策和优先购房等政策,这类购房者潜在的需求还很大。

中房网(微信号:zhongfangwang)根据克而瑞研究中心此前公布的1-3月房企销售排行榜数据统计,前三月销售金额(流量金额)排在前100位的房企累计销售金额达19503.3亿元,占到今年前三月全国商品房销售额的76.19%。前三月销售面积排在前100位的房企累计销售面积为14966.5万平方米,占到今年前三月全国商品房销售面积的49.74%。由此可见,一季度市场份额继续向大型房企靠拢,行业格局分化依旧。

此外,从库存数据来看,去库存成效突出,商品房待售面积继续减少。3月末,商品房待售面积57329万平方米,同比下降16.7%,比2月末减少1138万平方米。其中,住宅待售面积减少954万平方米,办公楼待售面积增加43万平方米,商业营业用房待售面积减少203万平方米。据中房网粗略统计,3月末商品房待售面积已处于近30个月最低值。如果单从住宅待售面积来看,该数值已经处于近42个月低点。

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