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柬埔寨房产投资:产权、买房、卖房全解析

思瑞德海外文化交流2018-11-22 14:21:18

印象中柬埔寨是比较贫穷的一个国家,事实确实如此,不过,另一方面,柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家( GDP增速7%左右)之一。而由于其对外资异常开放的姿态,更使它成为了一块新的投资热土。


当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温,正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市。柬埔寨的房地产交易不同于国内,我们要进入当地市场,就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式,才能来去自如,轻快投资。



下面我们就为大家介绍投资柬埔寨房地产的一些必知信息:


一、产权的区分

土地产权房屋产权只能二择一


  1、当地人购置排屋(连地),只有土地产权没有建筑物产权。

  2、外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。


  房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。


二、产权证明的区分

一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡


  1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式,在实际及法律上是有保障的。

  2、【软卡】是指由地方政府核发,在实际应用中是对于主张该项产权的证据。


三、硬卡的种类

  1、不动产持有证书(或称土地使用证书)

  2、不动产所有权证书(房屋使用证书)


  两者都是依土地法在地政机关登录之凭证,并以官方良好硬质纸张印制,可抵押给银行进行贷款。


四、外国人的房产所有权的时间限制

  1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权

  2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权,即以实际登记年限为准。



在当地的实际的房产买卖中,

还有哪些需要注意的呢?


一、产权证明办理

  1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 (软卡) 给购屋方。

  2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时,购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。


二、买房子需要交纳的税金和费用

  1、10%VAT税(增值税由发展商支付)

  2、倘若需要办理硬卡,需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)


三、交房时需办理的手续

  1、盖手印移交使用

  2、写授权书 (委托公司代为租或售)

  3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签属)

  4、缴清交屋款

  5、预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补。

  6、签立住户公约及物业管理规定

  7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。


四、房屋转手时需要缴纳的费用

  1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定;

  2、如找中介需付约1000美元的代办费。


以上便是投资柬埔寨房产需要了解的信息,供各位投资者参考。


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