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大转折!楼市巨压窗口已开!胡润称,房产又成投资首选!2018福州房价将~~

平潭房产资讯2019-04-14 13:42:03

胡润最新报告:2018年财富自由门槛比去年上涨50%,在房地产价格上涨,人民币贬值加速的大环境下,北上广深等一线城市财务自由的资产门槛已经高达2.9亿元,即使你在杭州、南京、成都等二线城市也要1.7亿元才能称之为财务自由。


朋友圈,炸裂了!不仅仅是2.9亿的财务自由,这辈子是不指望了!

更为关注的是,被统计的高净值人群中,地产重新成为最主要的个人投资方向,29%的受访者青睐地产作为投资首选,比去年增加4%。


在房住不炒,房产税改热点、房贷要上浮等热议频出的2018,还适合投资房产吗?


忧虑一:房贷利率不算高 基准利率向上箭在弦上!



3月9日上午10点,国家外汇管理局局长潘功胜在回答记者提问时说:“最近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。”


据业内分析,这是肯定了现在房贷利率仍处于上行周期。在这个上行周期从长远看,非常安全,还有很大“向上空间”。


按照融360提供的最新数据,2月全国首套房贷平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍,环比上月上升0.03%,这个数据从侧面证明了潘功胜所言非虚。而在这份数据中,福州2月首套房贷平均利率为5.39%,利率与上月持平。然而在全国城市利率普遍上涨的主流下,福州还能持续多久呢?


忧虑二:房地产税立法草案今年提交人大 细节都有了!


如果说3月4日和3月5日,全国人大发言人张业遂和《政府工作报告》中有关房地产税的表述,还不够叫醒一些“装睡的人”,那么全国政协委员、财政部原部长楼继伟表示,房地产税立法草案预计今年将在人大审议,再次证明房地产税早过了“喊口号”阶段。


楼继伟之后,3月7日财政部副部长史耀斌在回答日本记者提问时,再次详述了房地产税问题,其中透露好4个最可能的征税细节:


财政部副部长史耀斌


1.房地产税将按照评估值征,不要再去想房地产税是按照房屋面积征,还是按照买入价征。


2.房地产税会有优惠方案,而且大概率有免征方案。


3.房地产税是地方税,也就是这个税将由地方来征收,这个税可能就只查你在当地有多少套房了。


4.房地产税正式出台后,会降低部分建设交易环节的税费。


这4个细节既透露出房地产税立法真的“在路上”,也透露出房地产税的可操作空间之巨大。换言之,这是一个很有“弹性”的税种,它的推出不会给房价“致命一击”,但通过一系列针对性操作,是能够改变某些地方房价预期值的。


近期利好远期利空 留给福州买房人的时间不多了吗?

3月1日,中国房价行情网最新房价数据显示,福州二手房均价为28504元/㎡,环比上月上涨3.06%。从进入2017下半年以来房价走势来看,基本是以平稳为主,缓慢攀升的态势,在主基调下,大涨的概率较低。


尽管如此,然据省政府印发《福建省人口发展规划(2016—2030年)》,提出预期发展目标,2020年全省总人口将达到4100万人左右,2030年达到4150万人左右。到2020年,我省常住人口城镇化率将达67%,2030年达到75%左右,基本建成以福州、厦漳泉两大都市区为核心~~~


这意味着,福州近几年还是人口大量流入的核心区~~


那么不得不想到了任泽平的一句话:房价何时到顶?长期看人口、中期看土地、短期看金融!


你们说呢?


综合整理自凤凰财经、厦门房产网、蓝房网等