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房地产税将至,商铺投资迎来春天

顺德诚上诚2020-06-29 11:56:20

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房地产税来了

房地产税是近期财经领域热议的话题,近日,财政部部长在人民日报上的一篇文章,引发了人们的热议。财政部部长在文章中提及要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税的立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度”。虽然距离立法真正实施还有一段时间要走,但是也说明整个进程正在快速推进中。


趋势:住宅投资已不再是最好的投资渠道

等房产税真正出台以后,拥有大量住房的业主势必需承担更多的税赋。如果房产位于一些位置不好的地段,很难通过出租的方式来减轻税赋压力,届时再转手也会变得尤为困难。可以预计,现在选择囤积住宅,财富未来缩水严重,投资住宅已不是最佳的投资渠道。

趋势:商铺投资迎来黄金发展期

虽然也会受房产税波及,但相对住宅投资来说,商铺投资拥有更好的资金回报,一方面优质商业地产日趋减少,占据核心位置的商业地产在未来将迎来黄金发展期。更重要的是优质商铺拥有比住宅更高的租金收入,如果遇上高质量租户的话更是有长期稳定的租金回报。

趋势:消费回归实体,亲睐“体验式”消费

传统电商经过长期高速的发展已经遇到明显的瓶颈期,增量已经不能长期稳定,消费者已经对各类优惠显现疲劳,同时也产生了很多类似刷单、虚假评论、三无产品等诸多问题。有网友做过对比,很多实体店面价格比网上还便宜得多。其中类似家具、装修等这些有固定使用场景的商品,消费者更愿意在实体店面进行购买。在未来,以“新零售”为主的体验式消费模式更佳依赖于实体店面。位置佳、人流量大的优质商铺将会非常抢手。

趋势:消费能力日益提升,实体商业整体回暖

  • 70后始终作为社会消费总金额首要贡献人群,2017年70后消费占整体交易规模的近一半;

  • 70后对消费贡献度逐步下降,80、90后对消费贡献度则持续上升。

  • 90后消费金额增长迅猛,同比增长73%,远高于70、80后,增幅达70后的近两倍。

  • 90后移动互联网消费逐渐转化线下;

  • 70、80后线下渠道购物仍是核心,近七成消费金额通过线下实现。


随着一系列趋势与发展
商铺投资即将迎来春天


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