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在贵港,投资住宅还是商铺?这几点你一定要知道!!!

贵港房产网2019-07-07 09:20:10

中国房地产1999年开始快速发展以来就成为老百姓投资的热点,早期,那些以投资住宅、写字楼为主的人赚得盆满钵满,不动产在那个时候就像一个神话,不知带了多少人发了财。


不仅是那些年,就现在贵港市场上都还有两种声音,一种声音认为,一铺养三代,投资商铺是增值的,还有人认为,住宅更有投资意义。那么,到底是投资住宅好,还是商铺好呢?这是一个问题!



我们先说商铺,人气决定价值


现在的商铺类型非常多样化,商铺投资是一种高投入的投资,正因为是高投入,所以在高收益之下也意味着要面临高风险,选择好的商铺是很关键的!


现在贵港市面上常见的商铺类型是社区商铺和临街商铺。


社区商铺,是小区内的商铺,主要的经营对象是小区内的住户和附近的常住居民,多为便利店、药店、理发店等便民服务,社区商铺门槛比较低,价格往往比较低,投资风险也相对较小。贵港某楼盘负责人告诉小编,社区商铺有社区人口的支持,比较容易出租或转让,回报也相对稳定。


临街商铺,投资者能够自由选择出租还是自营,在买临街商铺的过程中,投资回报可以由租金决定,不存在固定的回报率。像贵港城区内人流集中地段的楼盘,和一些成熟社区周边的商铺招商情况都很火爆,临近学校的店面更是不愁租售。所以,个人投资的话,临街商铺的优势明显!


不过,小编要提醒大家,选择商铺时一定要注意:商铺区域的选择(熟悉区域是首选,亲自了解区域内的全面信息)、市面和楼层的选择(一楼往往最好租售,临街优先选择)、选择商铺开发商(好的开发商受购房者追捧,自然人气也是有保障的,对商铺经营也有保障)。


住宅风险小,选择有潜力的楼盘很重要


一套住宅的价格虽然也不低,但是相对于商铺来说还是低了不止一星半点,同样的,收益也会有降低的。贵港一套80平米的住宅,按均价5300元/㎡左右计算(选择多点),总价也在四十万左右,而租金大概能收一千元左右,如果只是为了出租,行情大概就是这样。


住宅也是可租可售的,如果考虑转手出售的话,一个发展潜力大的区域一定是不错的选择。一个区域还未开发,房价自然是全城楼盘中价格最低的,而随着区域不断发展,周边配套不断完善,吸引过来的人越来越多,这里的房价就会水涨船高。如果你有独到的眼光,选择其中的“潜力盘”,收益是相当乐观的。


不过小编还得提醒大家,投资这类房产的人,一个区域的发展是需要时间的,如果经不住时间的考验,还是谨慎点好。举个例子,以前贵港看中的都是老城区,觉得配套设备齐全,都不愿意买新城区的房子,但是,从15年贵港大力往北发展,楼盘建设也开始迅速了,你看,那个时候买了港北区新区房子的,现在肯定是赚!


综上所述:投资要考虑的问题不止小编上面说的这些,而且市场关于投资商铺还是投资住宅是观点不一的,可以说是各有优劣吧。总的来说,选择商铺当然是看地段,看前景;选择住宅当然是看潜力、看保值!