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【投资点金】墨尔本商铺 —— 澳洲房产投资的稀缺资源

墨尔本房地产最新消息平台2019-02-20 10:15:41


目前,澳大利亚的房地产业正值风生水起,市场如火如荼的好时机。在首府城市墨尔本,地产开发、房产投资正呈现出一派欣欣向荣、蒸蒸日上的景象。在澳大利亚另一座首府城市——悉尼,同类别楼盘的房价已经远高于墨尔本的一倍有余,可见墨尔本房产投资的发展前景不可限量!




对于大多数的个人投资者,尤其是海外投资人而言,对澳大利亚的住宅型地产投资可能有了解得更多一些,而对于商业型地产投资或许就知之甚少。这次,小编就和大家一起探讨一下墨尔本商业地产中的一类——商铺投资;同时,和大家分享几个很不错的商铺项目。

通常商业地产主要用于各种零售、批发、餐饮娱乐、健身、休闲,以及办公等经营性用途,从经营模式、功能和用途上区别于普通的住宅型地产:公寓、别墅。



由于商业地产中“商铺物业”的特性,很多澳大利亚的房地产开发商都以“只租不售”,“长期收取租金”为投资回报形式的模式经营,从而造成市场上“商铺稀缺”、“一店难求”的现状。

而地处优质商业板块、繁华地段、交通便利、客流量大、高密度居住社区的优质商铺更是每个投资者竭力争取的稀缺资源。

投资者在选择商铺的时候,除了比较位置、地段、交通、人口密度之外,还要了解:周边业态情况、经营类别、产权性质、商铺格局配置、租售情况、回报比例、规划管理、升值前景等细节。

现在小编通过最近推出的几个优质商铺项目,逐一和大家分享与探讨:

项目一:Elsternwick商铺(社区商业街)


  • 地理位置:Glen Huntly Road, Elsternwick

  • 交付时间201411交房

  • 商铺价格:

    Shop 1】:158平米(送2个车位),总价:$1,595,000(含10% GST

    Shop 2】:127平米(送2个车位),总价:$1,259,500(含10% GST

    Shop 3】:131平米(送2个车位),总价:$1,375,000(含10% GST

永久产权申请贷款减免大额印花税

  • 优势特点:

  • 由具有35年房地产开发经验的Lechte Corporation公司倾力打造

  • 地处历史悠久的成熟社区Elsternwick邻近旅游胜地Port Phillip Bay(飞利浦湾)、St Kilda(圣基尔塔海滩)Brighton Beach,仅步行距离范围;

  • 紧邻轨道交通,门口有67路电车站、Elsternwick火车站(步行2-5分钟左右);

  • 商铺楼上是住宅公寓,周边都是别墅小区;

  • 人口密度大,流动性强,成熟商业街(Glen Huntly Road的商业中心),街对面即有麦当劳、Subway等大型连锁餐饮,选址考究、精挑细选;

  • 适合经营:零售、餐饮、办公,开发商协助申办经营许可;

  • 店铺面积大、门幅宽敞、转角大落地窗、视野极好


项目二:Brunswick商铺(特色商业街)

  • 地理位置:Lygon Street, Brunswick

  • 交付时间:现房,随时预约

  • 商铺价格:

    Shop 1】:181平米(送3个车位),总价:$989,000(不含GST

    Shop 2】:148平米(送3个车位),总价:$889,000(不含GST

    永久产权申请贷款;开发商提供:包租2年,租金保证:5% /每年

  • 优势特点:

  • 位于墨尔本著名特色商业街Lygon Street(餐饮娱乐、休闲购物街);

  • 知名的墨尔本意大利街:酒家云集,聚餐美食、精致甜品、温馨浪漫;

  • 5% 租金保证协议,投资安全、稳定有保障

  • 商铺楼上是住宅公寓,周边都是别墅小区;人口密度大,流动性强;

  • 适合经营:零售、餐饮、办公,开发商协助申办经营许可;


项目三:Elsternwick/Caulfield商铺(社区商业街)

  • 地理位置:Park Street/Glen Eira Road, Elsternwick

  • 交付时间:现房,随时预约(已有租约)

  • 商铺价格:

    Shop 1】:60 平米(送1个车位),总价:$500,000(不含GST)『含5+5年租约,用作花店』

    Shop 2】:130平米(送1个车位),总价:$833,300(不含GST)『含6+6年租约,用作咖啡店』

    永久产权申请贷款;开发商已出租,长租约保障

  • 优势特点:

  • 地处历史悠久的Elsternwick,成熟社区,商业氛围浓厚;

  • 商铺楼上是住宅公寓,客源稳定;

  • 商铺总投入低、投资性价比高;

  • 待售商铺含有长周期租约,投资有保障,收益更稳定;

  • 租金回报达6%,定期估价,增值空间大;


如果您在投资墨尔本商业地产的过程中有任何疑问,或者对以上几个商铺项目有兴趣,都欢迎随时与我们联系!