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投资丨最赚钱的房产:投资商铺远胜于写字楼

天津电商城2019-01-09 09:49:57

导读投资收益率最高的物业,一定不是住宅,也不是写字楼,而是商铺。从香港和发达国家走过的历程,以及统计数据显示,商铺远胜于写字楼。
投资商铺远胜写字楼
据《21世纪经济报道》,即使在没有限购、限贷政策的国外,住宅也不可能是最好的投资品。和民生息息相关,没有哪个国家允许住宅无限制暴涨。一旦大量游资进入,房价涨速过快,随之而来的可能是各种限制政策,抑或是增加供给量的决定。

在2011年以前的中国内地,在特定政策、经济形势、城市化进程等综合因素的作用下,买住宅的确让很多人受益。几乎所有买房者都分享到了红利。并不需要太多的投资技巧,只要从众便可以赚钱,且收益十分可观。但赚钱这件事并不能够反证其投资技巧高超。对于绝大多数人来说,是踩准了行业的发展趋势而已,只有一小部分精明的投资人,最大程度利用信贷杠杆、利用政策,寻觅价值洼地,低买高卖。
写字楼则是机构投资者们的领域。对于在国外购置大型写字楼物业的机构投资者们来说,只要年租金回报率在5%-6%之间就已经满意。

确有一些小投资客们在投资写字楼这件事上尝到了甜头。但在专业人士看来,散售的写字楼一定会影响品质,难以控制租户质量。在中国内地,买写字楼赚了钱的个人投资者们,不是因为租金回报率高,而是因为房价上涨。
商铺的租金回报高于写字楼,“一铺养三代”并非神话。文章开头所提到的那位专业人士,出生在香港。在香港,这样的商铺比比皆是。数据也似乎在印证她说的话。

2014年12月22日,北京-世邦魏理仕发布第三季度全球主要街道商铺租金排名,其中香港连续第三年位居首位,大幅超越纽约、巴黎、伦敦和东京。北京也再次跻身前十。香港以每年每平方呎4,327美元租金(合每日每平方米783.24人民币),遥遥领先于排名第二的纽约(每年每平方呎3,570美元, 合每日每平方米646.21人民币),第五街优质地段租金处于历史高位。北京(每年每平方呎672美元, 合每日每平方米121.64人民币)超过墨尔本,在排名中上升一位。
“尽管经济形势稍显萎靡,大多数市场的消费需求仍保持较好势头。”世邦魏理仕亚太区研究部主管金纬表示,“作为亚洲主要城市,高端零售商继续在港扩张,特别是本地珠宝商,及蜂拥而至的新晋零售商。它们长远来看会支持本地商铺租金。”

近来A股暴涨,卖房炒股的言论甚嚣尘上。并非毫无道理,至少,两个月前如果买招商地产(19.48, -1.02, -4.98%)(000024.SZ)的股票不卖,可能获得50%以上的收益,比买房子升值很多。但持卖房炒股理论的专家们,过于理想化。股市投资的难度远大于买房。许多房地产业内人士,从来不碰股票。牛市时,绝大多数人都会赚钱。但牛市很短暂,熊市很漫长。不止一位股民感叹,想在A股赚钱,不易。
房产并非没有投资价值,而是要细分领域。投资收益率最高的物业,一定不是住宅,也不是写字楼,而是商铺。其中,最关键的就是要找到一个有经验的管理者,把专业的市场投资委托给第三方。业主把控好自身的发展方向和投资节奏即可。

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