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2018投资住宅还是商铺?你更看好谁?

锦绣国际装饰城8号馆2019-05-01 16:12:05

2017年随着房价的持续增长,很多的投资者都都会选择投资房产,房产的利润究竟有多大呢?2018是投资住宅还是投资商铺呢?很多朋友们都在纠结这个问题,到底是投资商铺赚钱还是投资住宅赚钱?下面和小编一起看看吧!

住宅牵扯很多民生问题,老百姓对于房价较为敏感,住宅产品较易受到国家宏观政策影响。由于近几年国家针对住宅的限购限贷等政策的调控,已经使得一部分投资住宅的购房者望而却步。

商铺因为扮演了人们在日常生活中所需要物品的场所,所以商铺产品受到国家宏观调控影响较小。

面对国家政策越来越紧缩的住宅市场,投资者纷纷转向投资商铺,让商铺成为现在投资者的投资热点。

住宅的回报率相对不是很稳定,入手后再脱手有一定难度,并且会收到市场影响折损收益。

商铺的回报率都能达到6-8%,商铺出租一般签约在3-5年,每年都会有递增,一年比一年的租金高。同时,商铺出租时还能收到一笔可观的进场费或转让费,要脱手相对比较容易。

住宅使用年限为70年,在物业中是最长的,一般一个新的住宅社区住上5-10年都会选择更换新的环境,而这时出售也会有折旧的“待遇”。对于住宅二手房市场来说,房龄与售价成反比。

商铺非但不折旧,并且是越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以对于商铺来说,旧不是问题,只要商业越成熟,售价越高。

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选择商铺的重要性

1.商铺保值、增值

这是众所周知的优势。负利率时代,通货膨胀不可避免,货币贬值找不到其他对冲的方式,那么只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。

2.投资方式灵活

商铺有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅升值,而且还可以自主经营或租赁经营。

3.商铺越老越值钱

商铺不折旧,并且是越久越值钱。

4.租金的递增保证了租金长期的收益

随着商铺的成熟,租金会逐年递增,随着租金的上涨,商铺也在不断增值。

5.目前没有更好的投资渠道

目前国内的投资渠道有:银行存款、股市、期货、基金收藏品、房产。


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