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抚州房价破万!投资该选择商铺还是住宅?

抚州房地产网2020-07-06 09:17:35

抚州近期多个楼盘公布了售价,其中部分楼盘价格已经突破10000万元/平米的大关,房屋总价突破150万元/套。购买一套住房的价格已经可以投资一处不错的商铺,很多市民手上拿着钱犯起了“选择困难症”,不知道该购买住宅好,还是投资商铺好,我们今天来分析下。



如果手上有资金

怎么投资才能“物超所值”?

现阶段最稳定的还属房地产投资!

面对两大房地产投资热门

如何抉择?



由于住宅牵扯很多民生问题,老百姓对于房价较为敏感,住宅产品较易受到国家宏观政策影响。由于近几年国家针对住宅的限购限贷等政策调控,已经使得一部分投资住宅的购房者望而却步。

商铺因为在生活中扮演了人们所需要物品的场所,所以商铺产品受到国家宏观调控影响较小。面对国家政策越来越紧缩的住宅市场,投资者纷纷转向投资商铺,让商铺成为现在投资者的投资热点。


第一轮:商铺胜



住宅的回报率一般在5%以下,而且相对不是很稳定,入手后再脱手有一定难度,并且会受到市场影响折损收益。加之当下抚州房价已经处于高位,继续升值的期望值不高。

商铺的回报率都能达到6-8%,商铺出租一般签约在3-5年,每年都会有递增,一年比一年的租金高。同时,商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转让费,要脱手相对比较容易。


第二轮:商铺胜




目前抚州属于三四线城市之列,由于城市吸引力不如大城市,外来人口增长速度相对较慢,本地人才甚至不断外流,对住宅的刚性需求相对较少,升值空间相对有限。

商铺,所谓一铺养三代!不论大城市还是小城市,只要地段好,人气旺,这样的商铺永远不缺买家。加上随着区域发展逐渐成熟,商铺的价值有可能上涨一倍,其升值空间不言而喻。


第三轮 :商铺胜



一般一个新的住宅社区住上5至10年都会选择更换新的环境,而这时出售也会有折旧的“待遇”。对于住宅二手房市场来说,房龄与售价成反比。特别是装修过后的房屋,并不太受抚州市民欢迎。

商铺非但不折旧,并且是越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以对于商铺来说,旧不是问题,只要商业越成熟,售价越高。赣东大道两侧商铺就是最好证明。


第四轮:商铺胜


买铺就选好项目



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