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超国内3倍的房产投资回报机会,你会错过么?

狄邦海外投资2018-11-16 08:27:34

说起希腊,

你自然会将“美”与“优雅”联系在一起。

无论是晶莹剔透的爱琴海,

还是浪漫梦幻的圣托里尼,

亦或是巍峨壮观、

见证历史沧桑的卫城、神庙,

都散发着无穷的魅力。


众所周知,希腊房产投资的年回报率在5%以上,然而很多人会有这样的疑惑:5%很高吗?下面就让我们一起来了解一下这“5%”。

 

投资回报率5%,也就是说20年差不多就可以将投资这个房产的钱拿回来。当然其中还有房产增值什么的,实际收益肯定会更高。如果我们就光论这个“20年回本”这个概念的话,你知道在中国买房多少年可以回本吗?


我们用当前中国的一线城市——上海来举例。上海的房租经过这两年的暴涨之后,一套40平米的单身公寓售价在300万左右,而这套房子用于出租,月租金在4000左右。这样看可能你还没有概念,简单的换算一下,这套300万的房子通过出租,需要62年才能收回成本!也就是年回报仅1.5%左右。如果要算上每年的房屋保养费,那么还不止62年!

一般来说,5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。中国城市的租金回报率普遍比国外城市低,北上深仅1.5%左右。而且还有一个很有趣的规律,城市越大,租金回报率反而越低。



随着国人海外置业及购房移民形成热潮,房价较低、回报率较高的欧洲房产投资日渐火爆,成为2017年度国人海外投资的“重头戏”。这几年房产投资的收益是很稳定的,尤其是海外的房产更是有很高的回报率。中国人去海外买房投资的人现在是越来越多了。导致海外房产价格在不断的上涨。而且在2018年的时候海外房产依然是很火爆的。



如今,希腊的经济情况正处于强势复苏状态,这在旅游业上表现得十分明显。过去四年,希腊经历一个旅游热潮,国际游客人数从2009年的1490万增长到2480万人。从经济贡献上来说,2017年整个旅游业为希腊经济贡献350亿欧元,比2012年的250亿欧元上涨了23%。国际投资者的目光也被吸引过来。根据希腊官方数据,希腊吸引直接海外投资最低点是在2010年,当年只有2490万欧元,而到去年,海外投资额已经上涨至40亿欧元,比2016年增加42%。

根据数据显示,中国对希腊房地产的购买兴趣在2016年第四季度开始迅速增长,在2017年上涨势头依旧强劲。其中,雅典是中国住宅购房者的首选希腊目的地。现在希腊买房移民已经迎来了最好的时代,希腊房产销售在去年迎来大涨之后,预计今年将迎来史上最辉煌的时机。


经历过全球金融危机和欧债危机的欧洲国家,其房产价格仍处于低位。但可以预见的是,随着海外资本的大量涌入,未来房价势必将会持续走高,无论是自住还是出租,带来的收益都非常可观的。

 

当然去海外买房投资还有一个优势就是方便孩子上学。因为这样不仅能在子女留学时为他们提供住处,还可同时将其他房间出租,收取租金,待子女完成学业后,还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。



还有一些人买房是因为每年都可以去那里度假、休闲,这需要房屋所在地有个良好的环境,优美的景致,清新的空气等等有利于休闲度假的条件。而希腊房产在这些方面,都是可以满足大家的。


由此可见,去海外买房置业的优势是很明显的。希腊购房移民只需获得购买25万欧元以上的房产所有权,无语言、居住、经商等要求,无需资金来源证明,一家人就可以获得希腊的永久居留许可。如果你现在也对海外房产感兴趣的话,那么现在来购买也是最佳的时机。总之,去海外买房是大家最明智的选择了。同时,对于中国广大的中产阶层来说,虽然CRS大潮一时不会波及自身,但购买希腊房产必然是移民、置业、投资理财的三全之举。


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