日照个人理财平台

泰国房产租金回报远超中国,“一带一路”下的泰国房产投资优势分析

智易天安投资2019-01-10 10:03:29



2017上半年胡润海外置业投资分析


胡润研究院发布的《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》,其中“海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。


据全球房价指数分析,加拿大的多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅高达26.1%,香港排名全球第四,最近一年房价涨幅20.8%,而东南亚3个城市进入投资回报前50名,分别是马来西亚吉隆坡、泰国曼谷和印尼雅加达。


根据投资回报数据显示,泰国房产平均租金回报率达5.13%,远超中国大陆2.66%、香港2.82%和台北1.57%。据泰国财政部统计,2016年-2019年期间,曼谷BTS沿线地价将上涨100%-150%,其他交通沿线也将上涨25%-50%,泰国整体地价平均将上涨15%。过去5年间,曼谷市内土地价格整体涨幅已达37.1%。


一带一路沿线国际投资风险分析

以投资风险较低的泰国为例,其经济和金融环境相较其他国家更为出色。在东南亚,泰国是第二大经济体,人均GDP位列前三。2016年,泰国国内生产总值为3976亿美元,人均GDP达到5900美元,较上年增长3.2%。


从泰国经济基本情况看,经济发展稳中有升。同时,泰国还被世界银行评为东南亚第二大易于经商的国家,这也是其近年来外来投资暴涨的原因之一。国家宏观经济状况的一项重要指标,就是失业率。2017年,泰国以失业率仅约1% 的超低百分比,被再度评为“全世界最幸福的国家”,泰国已连续三年获此殊荣。



泰国经济优势的具体表现为

一、战略的区域优势


泰国地处东盟核心地带,是东盟的物流、贸易和金融中心,《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”,其首都曼谷更是东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽。战略性的地理优势,使泰国经济一直呈现高速发展的态势。泰国还是“一带一路”核心国,是东盟市场与中国之间天然的桥梁。随着“一带一路”倡议的进一步实施,中国投资泰国的额度大幅增加,泰国各项基建设施日趋完善,经济发展如虎添翼。



二、泰国与多个国家签署自由贸易协定


泰国除了是东盟经济共同体成员国以外,也与包括中国、印度、日本、巴基斯坦、澳大利亚、新西兰等在内的多个国家签署了自由贸易协定,有利于投资者以泰国为产业基地快速、便利地拓展海外市场空间。


泰国政府方面,也在通过吸引外来投资发展经济。2016年底,泰国政府提出了“泰国4.0”战略和10大新兴产业并提供高度优惠政策吸引外来投资,包括:未来汽车制造、智能电子、工业机器人、高端旅游与医疗旅游、医疗中心、航空和物流、农业和生物技术、生物能源与生物化工、食品深加工、数字产业。


政策方面,除了部分有利于增强泰国经济竞争力的项目可以申请“100亿泰铢研发基金”的支持,并享有最高15年的企业所得税减免优惠外,外企还可享有土地所有权等非税务优惠,这大大增加了华人对泰国的投资信心。而泰国东部经济走廊(EEC)作为“泰国4.0”战略对接“一带一路”的旗舰项目,对于泰国经济发展也是举足轻重的。泰国工业部长表示:东部经济走廊计划除了能够助力泰国实现经济转型与升级,也对中国和东南亚其他国家有益。据悉,目前中国企业中铁集团、中交集团已经相继进入泰国市场。



此外,泰国原有的工业基础扎实,在汽车、电子电器、旅游、农业及农产品加工方面处于世界领先地位,也给泰国经济带来了一定的收益,尤其是旅游行业。总体而言,泰国经济稳中有升,在“一带一路”大环境下,发展后劲十足,加之泰国社会制度完善、政策体系稳定,这对于想增值海外资产的高净值人群来说,存在很大的升值空间。


三、近几年来泰国房地产市场发展活跃


近年来,除了前来旅游的游客,众多高净值人群也大举进入泰国。据悉,泰国在去年中国房地产成交量中排名第六,在2017年上半年,迅速上升至第三名。今年2月,中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量较去年同期上涨256%。


原本,泰国对中国人最具吸引力的主要是热门景点及旅游项目。随着中泰关系的友好发展,签证优惠政策的开放,越来越多的中国游客来到这微笑的国度,他们发现,泰国还是一个适合投资及养老的国度,尤其对退休人士来说,他们很喜欢泰国慢节奏和低成本的生活方式。



加上泰国本身物业价格低、房屋享有终身产权、投资政策不断放宽等优异条件,推动了国内投资者在泰国积极寻求房产投资的热情。而且,不间断的航班和短时间的航程、稳定的气候、怡人的海岛风情,也使得越来越多的人纷纷置业泰国。当然,除了低投资风险和泰国房产固有优势,投资者来泰国买房的最主要原因,还是可观的房产回报率。



泰国房产推荐





芭东海滩 —— 海景公寓

芭东海景公寓匠心独具地把普吉岛特有的中萄式建筑群风格融入建筑和室内装潢,凸显地方文化特色。

全项目占地一万平米,仅100多户,低容积率高私密度,业主尽享尊贵。

完善的项目设施包括特色泳池、餐厅、便利店、spa、桑拿以及儿童乐园,宜居宜投资。

提供8种从35平米到200平米的精心设计的户型,名师精制的合理空间利用,加上订制的中萄式室内装潢材料和家具,每户都是可以传家的好房子。

全部户型提供拎包入住的家具家电和全套日用品套餐。

户数:139

户型:8

面积:35.48平米—205平米

建设期:2017年3月30日——2018年8月30日


普吉岛别墅



项目位于苏林海滩,距离普吉岛最长海岸线的班淘海滩和清澈美丽的素林海滩公步行5-6分钟。乘坐业主和住户专享的免费海滩接送车2分钟车程就抵达海边。适合投资和自己住。

      项目周边配套完善成熟,出入素林购物广场,普吉幻多奇,Villa进口超市,易初莲花超市,7-11便利店以及各大五星及酒店和知名餐厅都十分便利,距离普吉国际机场仅22公里。


首都曼谷 ——The Sky Sukhumvit



 Sky Sukhumvit 位于泰国首都曼谷,最具升值潜力的楼盘,全东南来最大型商场 Bangkok Mall近在咫尺,现楼发售,即买即住,包全屋家具。

【楼盘亮点】

位于曼谷素坤逸路黄金地段

紧邻空铁(轻轨)沿线,交通配套完善

附近国际学校汇集

楼下即是 Bangkok Mall——全东南亚最大型商场

户数:155户

户型:3种

面积:25平米—52.25平米



简介


智易天安作为第三方金融服务及健康管理平台,致力于为高净值客户提供全面的“私人定制”财富管理及健康管理解决方案。我们服务的范围包括:海外及国内高端理财、海外房产、跨境医疗、国内保险、中小企业金融服务等。作为日本高端医疗“霓虹医疗直通车”黑龙江省总代理,现面向全省招募加盟商及合作伙伴。


智易天安投资管理有限公司

地   址:中兴大道160号 万达写字楼901

更多海外理财产品及合作洽谈

请咨询:0451-86632518