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最详解析澳洲房产类型! 投资澳洲房产10大让您不能抗拒的理由.

澳洲太平洋房地产2019-06-13 06:31:58

随着中国政府出台一系列措施来打压过热的房产市场,越来越多的投资者开始把目光放到了海外房地产市场。其中澳洲房产以其诱人的回报率和稳定的市场环境吸引越来越多的买家。

澳洲房产类型


澳大利亚属于英联邦国家并主要沿袭了英国的体制,其房地产建筑类型大致分为以下几类:Unit, Apartment, Townhouse, House。


1. Unit


澳洲的Unit简单来说可以说是澳洲房产中Apartment的降级版本,房子大多是2层或者3层,新盖的澳洲Unit开始有了电梯,但是老房产的Unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统,单元门是用钥匙就可以开的。



在澳洲房产中,Unit常见是的1-4个房间,多于4个房间的不多见。Unit卫生间一般是1-2个。Unit有木房有砖房,区别跟木房砖房House之间的区别一样,在澳洲Unit主要以砖房为主。

2. Apartment


Apartment没有院子,是一些比较高档的公寓,一般都是高层建筑,位置很好,风景也非常好。Apartment的安全性一般来说是最好的,是澳洲房产中不错的选择,大都有门禁系统。而且有的高级Apartment还有保安系统。



澳洲房产中的Apartment有些自带的健身房和游泳池,是整个Building的人都可以免费使用的。楼下大都有室内的统一车库,存放车辆十分安全。澳Apartment的内部装修大都有独立的洗衣房,卫生间一般不止一个。Apartment的房间数在2-4之间,2房和3房的比较常见。



3. Townhouse


澳洲房地产的Townhouse即联排别墅,建筑中间由公共墙连接。很多Townhouse位于热门城区,生活空间比公寓要大;而联排别墅的院子相对House要小一些,比House易于打理。



澳洲Townhouse一般都是砖房,木房的相对少。房子冬暖夏凉比较好,而且Townhouse一般都是2层,3层的不多。在房产投资中,联排别墅也是很好的一个选择。

4. House


在澳洲,House一般是指独门独院的一个住房,有自己独立的院子和自己的房子。House的特点主要有:带院子,房间可以很多,风格相对独特。一般来说,House是一层或者两层,带独立的院子是House的主要标志。独立别墅的土地最大,增值潜力也是最大的。House是澳洲房产最主要的类型。



澳洲房产投资的10大优势


1、澳洲的产权是永久产权,而中国一般是70年的产权。首先产权方面澳洲胜‍‍出。‍‍


2‍‍、澳洲没有遗产税。中国从2013年国务院的关于深化收入分配制度改革的若干意见中就已经明确提出应该在适当时期开征遗产税,还有美国英国日本德国都存在遗产税。‍‍


‍‍3、对比国内,澳洲的房地产租赁市场空租期时间短。市场成熟,房产稳定升值,每年上涨8-10%,每7年到10年翻一番,风险低。中国房产市场发展过热,风险相当巨大。



4、如果是购买期房并利用银行杠杆(贷款或者refinance)来进行投资的话,贷款是在房子交割当天开始还款,并且有浮动利率和固定利率两种利率计算方式可供选择,同时还可以选择先还利息再还本金或者本息同还的方式进行还款。‍‍


5、银行贷款还款可以开通对冲账户进行还款,利息按照每天结算,也就是说放入对冲账户的钱可以随时取出应急。具体的举个例子说明,假设您贷款的金额是70万澳元,而你在对冲账户中准备了70万澳元进行贷款的还款,这70万澳元不是一次性被银行收取,而是每天按照一定的比例来结算利息和本金进行还款,剩余的金额是可以随时取出的。这样大大增加了个人对于现‍‍金运用和操作。‍‍


6、大部分的房产租金足以补贴贷款的每月还款。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍例如一套公寓的租金一个月在2000澳币上下,完全能补贴每月的还款。



7、澳币汇率走势长期稳定,作为全世界公认的硬通货,长期被世界各国的金融投资者购入作为预防通货膨胀的一种手段。而汇率的稳定也保证了房产的价值能长期稳定的增长。



8、澳州房屋空置率世界最低,常年维持在2%以下,15年以来最高不超过4.5%。北京、上海、深圳空置率达40%以上。(国际通行惯例,商品房空置率合理区是5%-10%之间) 。



9、所谓“房屋租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。澳大利亚房屋租售比为1:222,中国租售比高达400以上,泡沫严重地区甚至在1000以上,高于国际通常比例的1:300。孰是孰非一目了然。


10、澳洲经济长期保持稳定,08年美国发生次贷危机,全球经济出现大面积衰退,但澳洲经济依然坚挺。由此可见整个澳洲经济结构合理,发展稳定,完全可以抵御全球性的经济危机。


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