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日本房产适合投资么?风险在哪里?

ihouse株式会社2018-11-08 11:20:46

如果您是高收入人群,找个稳定的产品来分散投资是首选海外资产配置,并不是说国外的资产比国内挣得多,而是“鸡蛋放在不同篮子里”这一概念的延伸,从国内的不同资产类型配置,变成分散到各国进行各类资产配置,从而做到更大范围内的风险对冲。

日本房地产投资直到2020年东京奥运之前,都是不错的选项,建议看准了尽快出手。日本房产增值不会像国内这样“疯狂”,但长期较稳定的“租金回报率”适合稳健的投资者。

另外日本不是移民国家,因此不存在像加拿大,澳洲那样的国家投资一定金额即可获得一个在留身份,至今为止日本没有改变移民的政策。您可以通过先取得长期居留的资格后再申请“永住”或“归化”。获得日本长期居留资格的方法主要有4种:留学、就职、结婚、投资经营管理签证。

那么这4种需求都有可能在日进行房产的投资,日本房产投资到底有哪些优势点呢?

优势1:日本房价较低,投资门槛低。房屋质量高,维护比较新,简单精装修,出租时不需要配备任何家具家电,由客户自行准备。

优势2:日本单身化的社会现象,租房成为日本年轻人甚至中年和单身人士的不二选择,租金回报率在世界范围内算是非常高,净收益可达4-8%,中小户型公寓的入住率高达90%,出租市场稳定,空租率低,租售比非常合理。

优势3:日本房产为永久产权。

优势4:人民币在不断的贬值,日元作为避险货币且比较稳定保值,大家也可以通过汇率方面考虑适合投资。目前日元还属于低估期,现在购房相当于打了7折优惠。2020年前汇率和房价的增值前景都非常可观。

优势5:对海外投资者与本国国民同等待遇,对房屋数量不限制。日本政府对于外国人在日本购房没有任何限制, 如果您有钱,也可购买多套。在日本买房适用日本法律,房主需要向日本政府纳税,税款要求也是跟日本人一样。

优势6:奥运会效应,奥运会概念无疑成为了外国投资这的投资信条,从东京于2013年9月被时任奥委会主席罗格宣布成为2020年奥运会主办城市,并获得2020年夏季奥运会主办权起,日本便成为了全球最有潜力的获得高收益的投资对象之一,受到了国内外投资者的广泛关注,至今日本楼市已上涨11%。

2000年悉尼奥运会:1993-2000年,每年房价递增幅度超过10%。

2004年雅典奥运会:1995年-2002年,房价涨幅超过65%;

2008年北京奥运会:2003年-2008年,5年房价狂涨2倍。

2012年伦敦奥运会,尤其是比赛场馆周边的房价每月涨幅最高达3522英镑,为英国全国房价平均增速的3倍,过去四年房屋价值增加53%。

2016年里约热内卢奥运会:在世界杯和奥运会的双重影响下,从2008-2013年,里约的房价上涨了225%。

优势7:长租托管承诺回报的经营模式可以免去房主后顾之忧。如:招租,养房成本等。

优势8:日本房产投资热,2012到日境外投资的客户有25%来自中国及中国的台湾,也就说4个境外投资者就有1个是中国人,最近日本房产投资更是疯狂。



除了以上优势,投资日本房产有哪些“坑”?

警惕1:不要太关注年代,日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好,旧房可以进行改装。

警惕2:不要被地震吓到,主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82年以后加强抗震,可加入火灾地震保险。

警惕3:不要在偏远地区买房投资,交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。

【海外投资的主要原因】“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。2016年第三季度全国GDP增速为6.7%,国内经济陷入增长缓慢期;加之最近人民币汇率的低迷不振,更多高净值人群开始放眼于全球,并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。



日本不动产投资相对于其它同回报率的理财产品不失为一种稳健保值的投资方式,随着东京奥运会的临近以及日本观光旅游政策带来的经济效益,相信不久后日本房产价格还会有一波不小的涨幅,如果有意愿投资的朋友可以立马行动起来。

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