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如何投资日本房产

ihouse株式会社2018-11-08 12:21:22

投资日本不动产,无论是观望中,还是已投资,都会直面2个问题——那就是空室问题和租金拖欠问题。日本不动产投资的主要收益来源就是房租,一旦出现空室问题,直接导致收益归零。而且如果空室状态持续,那么对将来的租赁也会有一定的影响。

选择不容易出现空室情况的物件

说到避免遇到空室,首当其冲的就是在选购房产时,避免那些容易造成空室状况的房屋。

但是,投资不动产的很多朋友,在选购物件时,注意的点会从“不容易空室”转移成“我喜好的物件”……

例如:

·我比较喜欢的地区

·这个房子外观很得我心

·这个房间格局是我喜欢的

·回报率可观的老旧房子

·优先关注崭新的低回报率物件

等等

像这样,选房子时投入了大量个人的想法,而忽略了空室问题。

需要特别注意的是,由于我们挑选房源的目的是为了投资,那么如何降低风险并提高回报率是关键。以下攻略仅针对投资型房源,如果想要挑选自住性质的房源则是完全不同的情况。

(1)普通公寓(Apartment)与高级公寓(Mansion)的区别

所谓普通公寓(Apartment),一般是指木造或轻钢结构等低层的集体住宅。有时也被称作“高地集体住宅(Heights)”和“公寓式住宅(CorporatedHouse)”。而高级公寓(Mansion)一般指钢筋混凝土结构的集体住宅。

日本买房:租赁住宅种类及如何看房屋平面布置图

(2)如何看房屋平面布置图

在 日本,用“2LDK”等来表示房间的格局。“L”指起居室(living),“D”指饭厅(dining),“K”指厨房(kitchen)。“DK”是 指饭厅兼厨房的房间。“LDK”是指起居室、饭厅与厨房兼用的房间。如“1DK ”、“2LDK”等,开头所带的数字“1”或“2”,是表示独立的房间数。所谓“2LDK”,则意味着除了LDK之外,还有2间独立的房间。另外还有 “1R”和“1K”的格局。“1R”就是寝室、卫生间、厨房都在一间房间的格局,通常面积比较小,适合一个人住。“1K”也是适合一个人住的格局,跟 “1R”比就是把厨房分割了出来,如果经常做饭,还是选“1K”比较好。

(3)房屋面积的单位(帖、坪)

在表示住宅面积的单 位中,除了平方米之外,还有日本固有的“帖”和“坪”这两种单位表示法。所谓“帖”.是指1张榻榻米的大小,大约180cm×90cm(也有比这小的榻榻 米),在表示房间面积时使用,有时也写成“畳”。“坪”在表示土地面积等的时候使用,1坪约等于3.3平方米 。

(4)和室与洋室的区别

和室是指铺有榻榻米的日式房间,而洋室是指室内地面铺有地板或地毯的房间。

(5)日本的浴室

日本的浴室一般分为浴缸和淋浴两部分。浴缸放满热水是为了泡澡用,洗头发和洗身体时要在淋浴的地方而不要用浴缸。要将洗发液和沐浴液冲干净后再进浴缸。当几个人同时要洗澡时,浴缸里的热水不必放掉,后面的人可以接着使用。日本的家庭中这是必须要遵守的规矩。

(6)厕所

在日本,厕所有和式和洋式两种。和式厕所,是面对着有遮盖(半圆形)的一方蹲着使用,现在比较少见了。现在一般都是设置的洋式厕所,也就是通常所说的“坐便”。

(7)严禁穿鞋入室

日本的住宅,从玄关进入门廊或室内时会高出一台阶。进屋时要在玄关脱鞋,然后再进入室内。日本人通常是直接坐在地板上,并在地板上铺被褥睡觉的,所以,脱鞋进屋是必须遵守的规矩。

(8)自行车停车场

自行车要并排放在自行车停车场等规定的场所。有的地方会规定必须要粘贴专用的停车标签等,这时必须遵照执行的。

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