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想不到,去年投资日本房产的人赚得最多

宁波晚报2018-11-08 15:57:14

这几年投资海外房产的人越来越多,其中投资美国房产占据了一半以上的比例,其次是澳大利亚,接下来是加拿大、英国、新西兰也被中国人买买买。但想不到的是,去年居然是投资日本房产的人赚得最多,这是什么原因?


买一套100万的房子

仅汇率就赚20多万


当很多人还停留在日元贬值、日本房产泡沫破裂的印象中时,去年日元汇率已经开始大幅回升,特别是对人民币最高升值近30%。这是由于安倍从2012年开始实行日元大幅贬值策略,日元被低估后修复回升。另外当欧洲金融市场震荡时,特别是英国退欧后,日元和美元作为避险货币受到追捧。如果去年初在日本买一套100万的房产,不算房子升值和租金收入,仅汇率就能赚20多万。


2020奥运会提升房产升值预期

日本经济在低迷了20年后,近两年开始有一定的复苏迹象,特别是4年后即将举办2020奥运会的东京,更加提升了投资人对东京房地产的信心。美国的黑石、中国的复兴集团、安邦保险近两年都大笔收购日本的房产。

虽然日本人口老龄化,年轻人组建家庭和出生率也很低,但在现有的人口存量里还是有越来越多的人进入大城市。特别像东京这样的大都市圈,三十年来,无论经济好坏,一直有人口净流入。

租金收入是国内的2

20年前日本房产泡沫破裂后,越来越多日本人不再购房,很多人选择了租房住,反而推升了租金的上涨。现在日本平均年租金能达到房价的5%-10%,同时买房利率只有2%-3%。如果在宁波买一套100万的房子,每个月的租金一般只能达到2000元左右,但同样100万人民币买一套东京的公寓,每月租金能达到5000元左右,这对投资者来说是很有吸引力的。

日本房子外观不养眼,内部很精致

和印象中雅致唯美的日式建筑不同,也比不上我们国内豪华大气的新建小区,东京普通的公寓看起来外观相当不养眼,大部分交易的是带租约的二手房。面积也很小,20-30平方的一房或二房的公寓占大多数。但内部空间却五脏俱全,结构非常舒适精致。

然而,投资者只关注的较高的租金收益、目前尚低的价位,和奥运会带来的升值的预期。现在很多总价100万以内的东京房产,非常受国内投资者的青睐。


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   东京都文京区公寓




位置:东京都文京区大塚5丁目711,毗邻丸之内线新大塚站、山手线大塚站


户型建筑共13层,位于7层,1居室(洗衣机,厨卫等设备齐全),朝东,采光好

面积18.36㎡(无公摊、不含阳台)

建造年月19842月(新耐震法)


价格:1360万日元(人民币约85万)

租金:75000/月(人民币约4600元)

支出:管理费4600/月(人民币约280元),修缮积立金1380/月(人民币约85元)

收益率:表面收益率6.62%,净收益5.55%

目前状态:出租中,租约至20187




   推荐理由



1、位于东京的教育大区文京区,周边有东京大学、筑波大学、东洋大学等多所高校,治安环境好,人员素质高,3条线路3个车站可用,靠近学校和大企业的好地段

2、毗邻地铁站,步行几分钟即到山手线车站,1站路直通池袋,交通十分便利

3、建筑符合新耐震法,201511月新装修,朝东,采光好

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来源 国外房产精选